Минстройархитектуры предлагает обсудить изменения в Кодекс

На общественное обсуждение вынесен проект Закона «Об изменении Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности».

В рамках исполнения постановления коллегии КГК от 19.11.2025 № 15 «Об эффективности реализации государственными органами и организациями мероприятий по проведению в 2025 году Года благоустройства» в части совершенствования законодательства, регулирующего порядок финансирования строительства объектов благоустройства при возведении многоквартирных жилых домов, разработаны предложения по корректировке Кодекса в части:

• уточнения терминов «благоустройство», «распределительная транспортная инфраструктура», «распределительная инженерная инфраструктура»;
• введения термина «внутриплощадочная инженерная и транспортная инфраструктура», что позволит разграничить расходы на ее создание и определить четкий порядок финансирования стоимости строительства инженерной инфраструктуры и транспортной инфраструктуры к жилым застройкам;
• направления средств республиканского и (или) местных бюджетов на финансирование разработки проектной документации и строительства объектов магистральной инженерной инфраструктуры, распределительной инженерной инфраструктуры, распределительной транспортной инфраструктуры, включая их благоустройство, для районов (кварталов) жилой застройки;

Уточняется с учетом положений ст. 44 Кодекса термин «декларация безопасности». Данная редакция термина более точно отражает содержание процедуры декларирования безопасности объектов в строительстве.

Термин «обследование» вводится с целью установления комплекса работ по сбору, обработке, систематизации и анализу данных о техническом состоянии капитального строения (здания, сооружения).

Термин «техническая эксплуатация» вводится с учетом дополнения Кодекса статьей 901 «Обеспечение исполнения обязательств собственника за техническое состояние зданий и сооружений при эксплуатации».

Из Кодекса исключено понятие техническом модернизации, а ранее относившиеся при ее проведении работы будут включены в понятие текущий ремонт, что позволит максимально упростить процесс проведения работ при установке оборудования с исключением подготовки и принятия ряда документов.

Из Кодекса исключено понятие и термин «пусковой комплекс» в целях реализации поручения Главы государства и Комитета государственного контроля по исключению возникновения объектов-долгостроев поскольку заказчиками имеют место злоупотребления при выделении пусковых комплексов. Термины «очередь строительства» и «пусковой комплекс» близкие по значению.

Термин «модернизация» дополнен исключением, что к данным работам не относятся работы по установке кондиционеров (если она не связана с монтажом систем вентиляции и кондиционирования воздуха), оборудованию системами видеонаблюдения, охранно-тревожной сигнализацией и системами контроля и управления доступом если иные работы в капитальном строении (здании, сооружении) если иные работы в капитальном строении (здании, сооружении) при их установке не выполняются.

Нормы Кодекса по аттестации существенно изменены и дополнены. Одним из таких изменений является привязка квалификационного аттестата к месту работы.

В ст. 69 Кодекса:

• установлены полномочия госстройэкспертизы на проведение оценки предпроектной (предынвестиционной) документации на предмет установленных требований к ее составу и иных критериев ее разработки, за исключением задания на разработку проектной документации;
• установлена добровольность разработки предпроектной (предынвестиционной) документации, проведения ее госстройэкспертизы по объектам, строящимся без привлечения средств бюджета;
• пересмотрен обязательный состав предпроектной (предынвестиционной) и порядок ее подготовки с введением нормы о проведении заказчиком, застройщиком (без привлечения сторонних лиц) до утверждения предпроектной (предынвестиционной) документации оценки и анализа эффективности решений в отношении инвестиционного проекта;
• закреплен порядок действия заказчика, застройщика по результатам стадии разработки предпроектной (предынвестиционной) документации;
• закреплено, что проведение необходимых обследовании, изыскательских работ обеспечивается заказчиком, застройщиком, а не разработчиком проектной документации.

Статья 77 Кодекса дополнена ответственностью органов госстройэкспертизы.

В Кодекс имплементированы нормы Указа от 31.01.2025 № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию».

Кодекс дополняется статьей 881, которая вводит обязательные механизмы сортировки, переработки и повторного использования материалов, образующихся при сносе объектов или иной строительной деятельности. Заказчики и застройщики получают четкие обязательства по организации сортировки в специально оборудованных местах, что минимизирует смешение фракций и исключает контакт с опасными отходами.

В целях экономии бюджетных средств при строительстве арендного жилья в п. 12 ст. 95 Кодекса закрепляются нормы о перерасчете застройщиком при долевом строительстве объектов  цены договора (цены объекта долевого строительства) в случае, если на дату приемки в эксплуатацию многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома фактическая стоимость объекта долевого строительства, строящегося с использованием бюджетных средств окажется ниже цены договора (цены объекта долевого строительства).

Организатор общественного обсуждения – Минстройархитектуры.

Свои замечания и предложения можно высказать в специальной теме на Правовом форуме Беларуси до 19 февраля 2026 г.