Корректировка неизменной цены при исключении отчислений в ФРСО

Достаточно частым вопросом, поступающим к нам от специалистов строительной отрасли, является корректировка неизменной договорной (контрактной) цены (далее – неизменная цена). Особенно остро эта тема встала в январе 2026 г., когда возникла необходимость исключить из расчетов отчисления в фонды развития строительной отрасли (далее – ФРСО) в связи с прекращением действия Указа от 06.07.2021 № 259 «О создании фондов развития строительной отрасли».

В статье «Специфика корректировки неизменной цены при исключении отчислений в ФРСО» Ольгой Юхневской рассмотрена следующая ситуация.

Заказчик и подрядчик оформляют расчет корректировки неизменной цены на остатки работ в части исключения средств на отчисления в ФРСО из расчета 1% от стоимости подрядных работ (без НДС). При этом неизменная цена сформирована методом из подп. 7.4 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, утвержденного постановлением Совмина от 18.11.2011 №1553 (далее – Положение №1553), включены отчисления в ФРСО, часть подрядных работ выполнена в 2025 г. и включена в акты формы С-2б.

Заказчик считает, что базу для расчета отчислений необходимо умножить на 1 и разделить на 101, а не умножать на 1 и делить на 100, как при определении размера этих отчислений в акте формы С-2б (как это рассчитывалось в 2025 г. в каждом акте формы С-2б).

По предлагаемой заказчиком методике расчета величина корректировки по отчислениям в ФРСО не совпадает с суммой средств на эти отчисления, учтенной в неизменной цене остатков подрядных работ.

Для определения отчислений в ФРСО обратным счетом базу для расчета необходимо умножить на 1 и разделить на 100.

Так, согласно разъяснениям Минстройархитектуры, сумма отчислений в ФРСО для включения в сметную стоимость строительства и в неизменную цену определяется прямым счетом по формуле: база для расчета отчислений x 1/99, где база для расчета отчислений определяется от итога граф 3–6 глав 1–8 сводного сметного расчета (далее – ССР) и от суммы средств, предусмотренных подп. 30.1–30.5, 30.7 и 30.8 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 19.04.2023 № 39 (отменена с 1 января 2026 г.), и включается в графы 8 и 9 ССР.

При формировании ССР на отчисления в ФРСО начисляются средства на непредвиденные работы и затраты, средства, учитывающие применение прогнозных индексов, НДС.

Соответственно, при формировании цены предложения в расчетах стоимости подрядных работ отчисления в ФРСО определялись от стоимости подрядных работ (без учета материалов заказчика) до исчисления налога при УСН или НДС. Индексация производится в общеустановленном порядке.

Для определения отчислений в ФРСО обратным счетом, в частности, для целей отражения в акте формы С-2б, необходимо из выручки (графа 9 по строке "Всего стоимость работ по неизменной договорной (контрактной) цене с учетом суммы корректировки") вычесть сумму УСН или НДС, а затем полученное значение разделить на 100 (т. е. математически получить 1% от выручки без НДС).

Заказчику и подрядчику также целесообразно учитывать разъяснения Минстройархитектуры, изложенные в письме от 03.12.2025 № 07.2-08/16709.

Дополнительно требуется отметить, при корректировке неизменной цены в связи с исключением отчислений в ФРСО также необходимо исключить часть налога при УСН или НДС, начисляемые на ФРСО.

Рекомендуем подробнее ознакомиться с данной статьей — в ней также представлены варианты документального оформления корректировки неизменной цены при исключении из расчетов отчислений в ФРСО.