Обеспечение обследования объекта – обязанность заказчика

Проведение обследования является неотъемлемой частью технической эксплуатации капитального строения (здания, сооружения) и выполняется в т. ч. при планировании архитектурной и строительной деятельности.

Обследование - комплекс работ по сбору, обработке, систематизации и анализу данных о техническом состоянии капитального строения (здания, сооружения), его отдельных элементов, оценке его технического состояния и степени износа, подготовке выводов об условиях дальнейшей эксплуатации капитального строения (здания, сооружения) и о проведении необходимых мероприятий по обеспечению его надежности и долговечности, в т. ч. путем замены его элементов (п. 3.1.12 СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений», утвержденных постановлением Минстройархитектуры от 27.10.2020 № 64)

Проведение обследования обеспечивает ответственный эксплуатант (заказчик), а его результаты:

• используются при разработке предпроектной документации. Результаты обследовательских работ непосредственно влияют на определение целесообразности и возможность выполнения запланированных мероприятий, определение вида строительной деятельности, обоснования стоимости строительства и т. п.;
• передаются разработчику проектной документации в качестве исходных данных по объекту проектирования;
• являются исходными данными для разработки проекта производства работ.

Один из наиболее распространенных вопросов: требуется ли организации для проведения закупки и заключения договора на выполнение обследовательских работ наличие аттестата на осуществление функций заказчика либо необходимость заключения договора на комплексное управление с инженерной организацией?

Ответ на этот вопрос рассматривается в статье Татьяны Красуцкой «Обследование здания (сооружения) с соблюдением требований ТНПА обеспечивает заказчик».

Также рекомендуем ознакомиться с материалом бератора «Обследование», в котором подробно изложены:

• случаи и цели проведения обследования;
• этапы и объемы проведения обследования;
• требования к составлению технического задания на обследование;
• как заказчик должен организовать проведение обследования;
• какие сведения должны быть отражены в отчете и др.

Следует отметить, на практике заказчики нередко недооценивают значимость обследования объекта, а также его влияние на качество предпроектной и проектной документации и на надлежащее исполнение договорных обязательств. В связи с этим целесообразно обратиться к практическому примеру и проанализировать последствия отказа от проведения обследования перед заключением договора на проектные работы — они рассмотрены в статье Лилии Лисицы «Риск заключения договора на проектные работы без предварительного обследования объекта».