Постановление Минстройархитектуры, Минжилкомхоза от 14.07.2015 № 22/17 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке обоснования затрат на капитальный ремонт и модернизацию жилых домов»

Постановление Минстройархитектуры, Минжилкомхоза от 14.07.2015 № 22/17 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке обоснования затрат на капитальный ремонт и модернизацию жилых домов»

(в редакции постановления Минстройархитектуры, Минжилкомхоза от 03.04.2017 № 12/7)

(в редакции постановления Минстройархитектуры, Минжилкомхоза от 07.06.2019 № 35/6)

На основании подпункта 5.34 пункта 5 Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 973 «Вопросы Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь», подпункта 4.4 пункта 4 Положения о Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 968 «Вопросы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь», Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮТ:

1. Утвердить прилагаемые Методические рекомендации о порядке обоснования затрат на капитальный ремонт и модернизацию жилых домов.

2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 августа 2015 г.

Методические рекомендации о порядке обоснования затрат на капитальный ремонт и модернизацию жилых домов

1. Настоящие Методические рекомендации о порядке обоснования затрат на капитальный ремонт и модернизацию жилых домов (далее - Методические рекомендации) устанавливают порядок применения предельных норм затрат в текущих ценах на капитальный ремонт и модернизацию одного квадратного метра общей площади квартир жилых домов.

2. Предельные нормы затрат в текущих ценах на капитальный ремонт и модернизацию одного квадратного метра общей площади квартир жилых домов (далее - предельные нормы) определяют максимально допустимую величину затрат на капитальный ремонт и модернизацию одного квадратного метра общей площади квартир жилых домов. Предельные нормы принимаются в соответствии с приложением 1 к настоящим Методическим рекомендациям.

Предельные нормы применяются для объектов капитального ремонта и модернизации жилых домов, финансируемых полностью или частично за счет бюджетных и (или) приравненных к ним средств, при обосновании инвестиций, составлении задания на проектирование, согласовании и утверждении проектно-сметной документации в порядке, установленном нормативными правовыми и техническими актами.

3. Предпроектная документация и обоснование инвестиций выполняются в соответствии с ТКП 45-1.02-298-2014 «Предпроектная (предынвестиционная) документация. Состав, порядок разработки и утверждения».

Превышение предельных норм на модернизацию жилых домов допускается только по согласованию с Республиканской комиссией по рассмотрению вопросов обоснованности стоимости возведения, реконструкции и реставрации объектов строительства, импортозамещения строительных материалов и оборудования, созданной постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 октября 2014 г. № 992.

4. Предельные нормы учитывают затраты на выполнение работ по капитальному ремонту и модернизации жилых домов, в том числе тепловой модернизации, согласно ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» и ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения».

5. Структура (распределение) предельных норм по видам работ и затрат приведена в таблицах приложения 2 и приложения 3 к настоящим Методическим рекомендациям.

6. Стоимость строительно-монтажных работ, инженерного оборудования и прочих затрат, учтенных предельными нормами, определена в соответствии с Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 51 «О некоторых вопросах по определению сметной стоимости строительства объектов» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., № 144, 8/24543) (далее - Инструкция № 51).

7. Предельными нормами не учтены следующие затраты:

по замене деревянных перекрытий на несгораемые перекрытия;

по приобретению лифтового оборудования (учитывается дополнительно);

по приобретению газового оборудования и электроплит, приобретаемых за счет средств нанимателей, собственников жилых помещений;

по подготовке территории строительства, включаемые в главу 1 «Подготовка территории строительства» сводного сметного расчета в соответствии с Инструкцией № 51;

затраты по отдельно стоящим объектам подсобного и обслуживающего назначения.

8. Предельные нормы на капитальный ремонт дифференцированы в зависимости от срока эксплуатации жилых домов до проведения очередного капитального ремонта - до 30 лет и более 30 лет, что обусловлено степенью физического износа жилого дома.

9. Предельные нормы учитывают затраты в условиях выполнения работ в эксплуатируемых жилых домах без отселения жильцов. При проведении работ с отселением жильцов к предельной норме применяется понижающий коэффициент (рекомендуемая величина - 0,806).

10. Предельные нормы разработаны для объектов городского строительства. Для объектов, находящихся в сельской местности, предельные нормы применяются с коэффициентом 1,011. Для объектов г. Минска предельные нормы применяются с коэффициентом 1,09.

11. Предельные нормы на модернизацию 2-3-этажных жилых домов при замене конструкции совмещенной крыши на чердачную увеличиваются на 230 тыс. рублей.

12. Предельные нормы уменьшаются при отсутствии затрат по видам работ в соответствии со структурой предельных норм, приведенной в таблицах приложения 2 и приложения 3 к настоящим Методическим рекомендациям.

13. Предельные нормы не распространяются на жилые дома, относящиеся к материальным историко-культурным ценностям, а также на жилые дома, расположенные в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей городов и других населенных пунктов.

14. Предельные нормы в текущем уровне цен на дату, определяемую заказчиком, рассчитываются с применением к их величине, установленной в ценах на 1 января 2015 г., прогнозных индексов цен в строительстве.

15. Предельные нормы на капитальный ремонт и модернизацию 1-этажных жилых домов не предусмотрены. Максимально допустимая величина затрат на капитальный ремонт и модернизацию 1-этажных жилых домов определяется в индивидуальном порядке по объекту.

16. Предельные нормы для определения максимально допустимой величины затрат на капитальный ремонт и модернизацию одного квадратного метра общей площади квартир жилых домов при выполнении работ по одному конструктивному элементу или виду работ не применяются.

Предельные нормы затрат в текущих ценах на капитальный ремонт и модернизацию одного метра квадратного общей площади квартир жилых домов

Структура предельной нормы затрат на капитальный ремонт одного квадратного метра общей площади квартир жилых домов по видам работ и конструктивным элементам

Таблица 1 - Жилые дома с кирпичными и каменными стенами 2-3-этажные

Таблица 2 - Жилые дома с кирпичными и каменными стенами 4-5-этажные