При выполнении работ по капитальному ремонту общежития подрядчик планирует задействовать арендованную технику.

Будет ли начисляться сумма НДС в арендную плату при заключении договора аренды строительной техники по такому объекту?

В соответствии с п. 1.34 ст. 118 НК (Особенная часть) освобождаются от обложения НДС объекты жилищного фонда, строительство и ремонт объектов жилищного фонда, гаражи и автомобильные стоянки. Перечень соответствующих работ, обороты по реализации которых на территории Республики Беларусь освобождаются от обложения НДС, утвержден Указом от 26.03.2007 № 138 (далее – перечень, Указ № 138).

Согласно примечаниям, содержащимся в Указе № 138:

• к строительству и ремонту относятся возведение, реконструкция, реставрация, капитальный и текущий ремонт, благоустройство, в том числе озеленение;
• к объектам жилищного фонда относятся жилые (в том числе подсобные) и вспомогательные помещения жилых домов (в том числе общежитий), специальные жилые помещения в учреждениях социального обслуживания, осуществляющих стационарное социальное обслуживание, в детских домах семейного типа, в детских интернатных учреждениях, а также инженерные сети, помещения и сооружения, обеспечивающие целевое использование объектов жилищного фонда.

Пунктом 9 перечня определено, что от обложения НДС освобождается предоставление строительных машин и механизмов для выполнения строительных, монтажных и специальных работ. При этом строительная техника может предоставляться подрядчику как по договору аренды, так и по договору аренды с экипажем.

Применительно к строительству и ремонту по договору аренды с экипажем арендодатель предоставляет арендатору строительную технику за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению ею и по ее технической эксплуатации. При этом предоставляемые арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации строительной техники должны обеспечивать ее нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с указанными в договоре аренды целями (ст. 603 и 606 ГК).

В письме МНС и Минстройархитектуры от 23.10.2007 № 2-1-8/670/11-2-16/4199 также содержатся разъяснения, что при предоставлении подрядчику (арендатору) строительных машин по договору аренды или по договору аренды с экипажем для выполнения строительных, монтажных и иных специальных работ арендодателем применяется освобождение от НДС. Таким образом, в случае заключения договора аренды строительной техники, задействованной для выполнения работ на объектах жилищного фонда (в т.ч. общежитиях), НДС в арендную плату начисляться не должен. При указании суммы арендной платы следует отметить, что данная сумма освобождается от НДС в соответствии с п. 1.34 ст. 118 НК (Особенная часть).

Обратите внимание

При выполнении работ на объектах жилищного фонда, в которых проектом предусматриваются нежилые помещения, освобождение от НДС будет применяться только в отношении жилой части на основании заверенной заказчиком копии справки (расчета) о соотношении жилой и нежилой частей в разрезе соответствующих объектов строительства, выдаваемой разработчиком проектной документации.