В ситуации когда организация осуществляет строительство не просто жилого дома, офисного здания, складского помещения и т.п., а многофункционального комплекса, предназначенного для разных целей, может встать вопрос, как распределить затраты на строительство инженерной инфраструктуры этого объекта между его разными составными частями. Оказывается, их распределение зависит от того, есть ли у организации данные о проектных нагрузках.

Ситуация

Организация является заказчиком строительства многофункционального комплекса. Комплекс включает в себя жилой дом, первый этаж которого предназначен для офисов и магазинов, закрытую дворовую территорию с детской площадкой и подземный паркинг. Заказчик учитывает и делит затраты на строительство наружных инженерных сетей: внеплощадочных и внутриплощадочных сетей хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, сетей водопровода, электроснабжения и теплоснабжения.

Каким образом нужно делить такие затраты между составными частями объекта (жилой и административной частями, а также подземным паркингом)? Зачем нужно вести отдельный учет затрат по строительству инженерной инфраструктуры?

Все зависит от наличия данных о проектных нагрузках

Чтобы определить, как разделить затраты на инженерную инфраструктуру между составными частями объекта, обратимся к приложению 2 к Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен (утверждена постановлением Минстройархитектуры от 15.04.2008 № 18). Согласно этому приложению стоимость работ на объекты распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры, объекты внутриплощадочной инженерной инфраструктуры распределяется между сметной стоимостью жилой и нежилой частей дома следующим образом:

– при наличии данных о проектных нагрузках – пропорционально проектным нагрузкам по воде, газу, теплу, электроэнергии и т.п. Здесь нужно отметить, что проектная организация формирует проектные нагрузки по устройству инженерной инфраструктуры на основании внесенных в задание на проектирование технических условий обеспечения объекта строительства водой, канализацией, тепловой энергией, электрической энергией, природным газом, телефонизацией, холодом, сжатым воздухом, другими инженерными средами;

– при отсутствии данных о проектных нагрузках – пропорционально строительному объему. В свою очередь, строительный объем здания указывается в пояснительной записке к разделу проекта "Организация строительства" в метрах кубических. Надземный и подземный строительный объем жилой и нежилой частей объекта определяется в соответствии с п. 1 Инструкции № 18.

В нашей ситуации наиболее приемлемым будет вариант распределения затрат на основании данных о проектных нагрузках, выданных проектировщиком.

Зачем нужен отдельный учет затрат по инженерной инфраструктуре

Что касается отдельного учета затрат на строительство инженерных сетей, то он необходим для:

1) правильного формирования стоимости объектов строительства и их отдельных составных частей – жилой и нежилой частей, в т.ч. паркингов, входящих в состав объектов;

2) упрощения процедуры дальнейшей безвозмездной передачи затрат по строительству каждой инженерной сети на баланс специализированных эксплуатационных организаций (например, в Минске – УП "Минскводоканал", РУП "Минскэнерго", УП "Минские тепловые сети" и т.д.) (п. 42 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 14.05.2007 № 10);

3) правильного льготирования отдельных частей объекта строительства по НДС.

Чтобы упростить все процедуры учета затрат на строительство, формирования себестоимости объектов, выделения затрат на строительство инженерной инфраструктуры и передачи их на баланс обслуживающих организаций, важно разделить в сметной документации затраты на строительство каждой отдельной инженерной сети. Для правильного формирования стоимости самого объекта строительства заказчику необходимы данные о проектных нагрузках, выдаваемых проектировщиком.