31 января 2025 г. подписан Указ № 46 «об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию» (далее – указ).

С 2 февраля 2025 г. заказчики (застройщики) вправе принять решение о приемке в эксплуатацию объектов строительства, относимых к 4-му и 5-му классам сложности, на основании заключений органов госстройнадзора. Для этого необходимо, что такие объекты были:

• возведены с использованием проектной документации, разработанной методом привязки проектов, рекомендованных для повторного применения, к месту размещения объекта;
• закончены строительством в соответствии с проектной документацией, прошедшей госстройэкспертизу по стадии «Строительный проект», при условии, что после прохождения госстройэкспертизы изменения не вносились или после внесения изменений повторно получено заключение госстройэкспертизы.

Критерии, по которым органы госстройнадзора оценивает объект, следующие:

• соответствие проектной документации;
• готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу, учет и отведение ресурсов в объемах, предусмотренных проектной документацией.

Обратите внимание, что для получения заключения госстройнадзора не требуется получение заключений других органов государственного надзора.

С 2 мая 2025 г. по решению заказчика (застройщика) допускается осуществлять строительство объектов строительства, относимых к 4-му и 5-му классам сложности, на предоставленном земельном участке в пределах разрешенных инженерных нагрузок в упрощенном порядке.

Однако, не для всех объектов, относимых к 4-му и 5-му классам сложности, применяется порядок строительства, установленный указом. Исключение составляют:

• объекты, финансирование которых осуществляется физлицами;
• объекты, подлежащие сносу, консервации;
• многоквартирные, одноквартирные жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах;
• нежилые капитальные постройки 5-го класса сложности на придомовой территории;
• садовые домики, хозяйственные строения и сооружения на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства;
• хозяйственные строения и сооружения на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства;
• ветроэнергетические и гелиоэнергетические установки;
• объекты, для которых проводится оценка воздействия на окружающую среду;
• недвижимые материальные историко-культурные ценности.

Упрощенный порядок заключается в том, что не являются обязательными:

• разработка предпроектной и проектной документации;
• получение разрешительной документации;
• прохождение экспертиз проектной документации.

Для строительства требуется наличие только следующих документов:

• чертежей, состав и объем которых определяются заказчиком (застройщиком);
• эскизного проекта, согласованного руководителем структурного подразделения местного исполнительного и распорядительного органа базового территориального уровня.

На объектах, для которых применяется порядок строительства в соответствии с указом, осуществляется только госстройнадзор.

Указом уточняется, что законченный строительством объект не является самовольной постройкой.

Приемка в эксплуатацию таких объектов осуществляется в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности с учетом особенностей, установленных в приложении к указу.

Объекты, относимые к 4-му и 5-му классам сложности, строительство которых осуществляется по упрощенной схеме, принимаются в эксплуатацию с полным завершением строительно-монтажных работ, в т.ч. по встроенным и пристроенным помещениям, очередей строительства, пусковых комплексов в составе объекта и без переноса отдельных видов работ на благоприятный период года.

В приложении к указу установлены:

• состав приемочных комиссий;
• критерии оценки объекта для приемки в эксплуатацию;

Также уточняется, что соответствие принимаемых в эксплуатацию объектов требованиям НПА, в т.ч. обязательным для соблюдения требованиям ТНПА, должно подтверждаться заключениями органов государственного надзора, за исключением органов государственного энергетического и газового надзора, надзорных органов МЧС.

Указом поручено Совмину до 02.05.2025 принять НПА, устанавливающий состав и порядок согласования эскизного проекта.

Все разъяснения по вопросам применения указа дает Минстройархитектуры.