Несет ли подрядчик ответственность вне пределов гарантийного срока?

В соответствии со ст. 710 ГК подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность его эксплуатации на протяжении гарантийного срока, а также несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет. В течение гарантийного срока можно предъявить требования к подрядчику о некачественных работах (ст. 677, 711 ГК).

Течение гарантийного срока начинается со дня передачи результата работ по акту. Однако в договоре может быть определено, что гарантийный срок на выполненные работы начинается с даты акта ввода объекта строительства в эксплуатацию. При этом может возникнуть ситуация, когда некачественные работы препятствуют вводу объекта в эксплуатацию, поскольку инспекцией госстройнадзора выдан мотивированный отказ. В таком случае заказчик все равно имеет право на основании ст. 676 и 709 ГК требовать безвозмездного устранения недостатков.

В судебной практике встречаются случаи, когда требование заказчика о безвозмездном устранении недостатков может быть предъявлено в течение всего нормативного срока эксплуатации строительного объекта.

Рекомендуем обратить внимание на статью Сергея Белявского, директора ООО «Экономические споры», медиатора, и Виктора Полещука, юриста ООО «Экономические споры», в которой рассмотрен пример из судебной практики с нетипичной ситуацией возникновения ответственности подрядчика.