ОБНОВЛЕНО: 24.01.2022

При возведении жилого дома подрядчик планирует задействовать арендованную технику.

Будет ли добавлен НДС в арендную плату в случае заключения договора аренды?

В соответствии со ст. 603 Гражданского кодекса Республики Беларусь применительно к строительству по договору аренды с экипажем арендодатель предоставляет арендатору строительную технику за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению и по технической эксплуатации.

В соответствии с п. 1.12 ст. 94 НК освобождаются от НДС работы, выполняемые на объектах по строительству объектов жилищного фонда, в соответствии с Перечнем работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда, гаражей и автомобильных стоянок, обороты по реализации которых на территории Республики Беларусь освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость, утвержденным Указом от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость».

В п. 9 Перечня указано, что от обложения НДС освобождается предоставление строительных машин и механизмов для выполнения строительных, монтажных и специальных работ.

В письме МНС и Минстройархитектуры от 23.10.2007 № 2-1-8/670/11-2-16/4199 «О применении отдельных норм Указа Президента Республики Беларусь от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость» указано, что при предоставлении подрядчику (арендатору) строительных машин по договору аренды или по договору аренды с экипажем для выполнения строительных, монтажных и иных специальных работ арендодателем применяется освобождение от НДС.

Следовательно, в договорах с подрядчиками, арендующими строительную технику для выполнения работ на объектах жилищного фонда, в качестве предмета договора необходимо прописать: «Аренда строительных машин и механизмов для выполнения строительных работ на объектах жилищного фонда». При указании суммы арендной платы следует отметить, что данная сумма освобождается от НДС в соответствии с п. 1.12 ст. 94 НК.

В то же время в договоре аренды необходимо указать, включается ли сумма НДС в арендную плату. При этом можно указать как конкретную сумму НДС и процентную ставку, так и только процентную ставку.

Кроме того, при строительстве жилого дома, в котором проектом предусматриваются нежилые помещения, освобождение от НДС применяется только в отношении жилой части на основании заверенной заказчиком или подрядчиком копии справки (расчета) о соотношении жилой и нежилой частей в разрезе соответствующих объектов строительства, выданной разработчиком проектной документации.

Таким образом, НДС в арендную плату в случае заключения договора аренды добавлен не будет.