По объектам, по которым проектная документация утверждена до 1 мая 2023 г., при формировании цены заказчика, цены предложения подрядчика и неизменной договорной (контрактной) цены следует руководствоваться нормами Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553, в редакции от 23.04.2020 №253 (далее – Положение № 1553, в редакции от 23.04.2020 №253).

По объектам, по которым проектная документация утверждена после 1 мая 2023 г. (за исключением объектов текущего ремонта), для формирования цены заказчика, цены предложения подрядчика и неизменной договорной (контрактной) цены применяется Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553, в редакции от 16.05.2023 № 311 (далее – Положение № 1553, в редакции от 16.05.2023 № 311). Действие Положения № 1553, в редакции от 16.05.2023 № 311 начинается с 20 мая 2023 г.

Нормы Положения № 1553, в редакции от 23.04.2020 №253 и Положения № 1553, в редакции от 16.05.2023 № 311:

• не распространяются на объекты, строительство которых осуществляется в соответствии с градостроительной документацией Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»;
• применяются независимо от источников финансирование объектов (выполнения подрядных работ).

Корректировка неизменной договорной (контрактной) цены при финансировании объектов (выполнения подрядных работ) за счет средств, не относящихся к бюджетным средствам и (или) средствам государственных внебюджетных фондов, осуществляется в случаях, установленных:

• в п. 10 Положения № 1553, в редакции от 23.04.2020 № 253 – по объектам, по которым проектная документация утверждена до 1 мая 2023 г.;
• в п. 11 Положения № 1553, в редакции от 16.05.2023 № 311 – по объектам, по которым проектная документация утверждена после 1 мая 2023 г.

Если на выполнение подрядных работ заключен договор госзакупки, то корректировка неизменной договорной (контрактной) цены допускается в случаях, установленных:

• в подп. 1.8 п. 1 постановления Совмина от 15.06.2019 № 395 – по объектам, по которым проектная документация утверждена до 1 мая 2023 г.;
• в подп. 1.8 п. 1 постановления Совмина от 15.06.2019 № 395 и в п. 11 Положения № 1553, в редакции от 16.05.2023 № 311 – по объектам, по которым проектная документация утверждена после 1 мая 2023 г.

С 4 ноября 2023 г. порядок формирования цены заказчика, цены предложения подрядчика и договорной цены на работы по текущему ремонту, финансируемые полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в т.ч. государственных целевых бюджетных фондов, и государственных внебюджетных фондов, установлен Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта, утвержденным постановлением Совмина от 01.11.2023 № 747 (далее – Положение № 747).

Согласно п. 4 Положения № 747 цена предложения подрядчика на выполнение работ по текущему ремонту формируется на основании представленных заказчиком дефектного акта и локальной сметы.

Изменение договорной (контрактной) цены подрядных работ по текущему ремонту допускается осуществлять в случаях, установленных в подп. 1.8 п. 1 постановления Совмина от 15.06.2019 № 395.

Порядок формирования цены заказчика, цены предложения подрядчика и договорной цены на работы по текущему ремонту, финансируемые за счет иных источников, не относящихся к бюджетным средствам, а также к средствам государственных бюджетных и внебюджетных фондов, законодательно не определен. В этом случае применяются общие нормы законодательства, установленные ГК, Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, и т.п. Договорная цена на работы по текущему ремонту может быть твердая или приблизительная. Если цены установлена в договоре как приблизительная, то условиями договора необходимо предусмотреть, в каких случаях и каким образом она будет изменяться.