В связи с проблемными вопросами качества выполненных СМР при организации безбарьерной среды по объектам строительства, включая объекты возведения, ремонта, реконструкции, а также применяемых материалов (тактильная плитка, бордюрный камень, электрические подъемники и др.) Минстройархитектуры в письме от 20.05.2022 № 02-1-02/6600 «О гарантийном сроке объектов строительства» разъяснило следующее.

Согласно ст. 52 Закона от 05.07.2004 № 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" (далее – Закон № 300-З) ответственность за соответствие разработанной проектной документации требованиям, установленным актами законодательства, несут разработчики архитектурного и строительного проектов.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона № 300-З организации, осуществляющие архитектурную, градостроительную и строительную деятельность, если иное не установлено в соответствии с законодательными актами, имеют право осуществлять авторский надзор за строительством или по поручению заказчика, застройщика быть их представителями на строительстве объекта и проводить контроль за качеством строительных материалов, качеством и объемом производимых строительно-монтажных работ.

Согласно п. 4 ст. 37 Закона № 300-З заказчик, застройщик при осуществлении технического надзора обязаны проверять сроки, объемы и качество строительных работ, качество применяемых строительных материалов и оборудования, наличие и правильность оформления документов, подтверждающих их качество.

Порядок определения гарантийного срока объекта и устранения недостатков (дефектов), обнаруженных в пределах гарантийного срока, установлен Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450).

На основании Правил № 1450:

• заказчик имеет право требовать за счет подрядчика устранение результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с подрядчика стоимость этих работ (п. 25 Правил № 1450);
• на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, установлен гарантийный срок не менее 5 лет, за исключением работ по текущему ремонту, гарантийный срок на которые установлен не менее 2 лет (п. 66 Правил № 1450).

Строительные материалы и изделия подлежат обязательной оценке соответствия в форме декларирования соответствия или сертификации согласно требованиям технического регламента Республики Беларусь "Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность" (ТР 2009/013/BY) (далее – технический регламент).

Согласно ст. 7 технического регламента изготовитель (импортер, заказчик (застройщик), проектировщик, исполнитель работ в строительстве) обязан принимать необходимые меры по обеспечению соответствия сооружения, проектной документации, работ в строительстве, строительных материалов и изделий существенным требованиям безопасности технического регламента.

Следовательно, гарантийный срок на работы по организации безбарьерной среды (на объектах возведения, ремонта, реконструкции) устанавливается не менее 5 лет, а применяемые строительные материалы и изделия должны соответствовать существенным требованиям безопасности технического регламента.