Различают типовые проекты и повторно применяемые индивидуальные проекты (далее – повторно применяемый проект).

Типовой проект – утвержденная в установленном порядке проектная документация в целях многократного применения и являющаяся основой для разработки проектной, в т.ч. сметной документации, на конкретный объект с учетом инженерно-геологических условий строительной площадки, инженерной и транспортной инфраструктуры, выбора материальных ресурсов, а также требований технических нормативных правовых актов.

Повторно применяемый проект – индивидуально разработанная проектная документация на строительство объекта, технико-экономические показатели которого удовлетворяют типовым потребительским качествам и социальным стандартам, получившая положительное заключение государственной экспертизы, реализованная в строительстве и рекомендованная республиканским органом управления архитектурной, градостроительной и строительной деятельностью для повторного применения.

Разработка типовых проектов

Правила оформления, комплектации, издания, распространения и применения типовой проектной документации, а также правила внесения в нее изменений установлены ТКП 45-1.02-157-2009 «Проектная документация для строительства. Типовое проектирование. Состав и порядок разработки», утвержденного приказом Минстройархитектуры от 30.09.2009 № 324 (далее – ТКП 45-1.02-157-2009).

Разработка типовой проектной документации осуществляется на основании утвержденного Минстройархитектуры ежегодного плана типового проектирования, в котором указываются:

• наименование типового проекта, типового проектного решения;
• стадийность и вариантность разработки;
• стоимость разработки и источник финансирования;
• сроки начала и окончания разработки;
• проектная организация -исполнитель;
• заказчик типовой проектной документации.

Обозначение типовой проектной документации присваивает РУП «РНТЦ по ценообразованию в строительстве» (далее – РНТЦ), формирующая и ведущая Фонд типовой документации (далее – ФТД) в Республике Беларусь.

Ответственность за качество, единство изложения и оформления типовой проектной документации в соответствии с требованиями ТКП 45-1.02-157-2009 несет генеральная проектная организация. Специализированная проектная организация-соисполнитель несет ответственность за качество разработанных ею основных комплектов чертежей.

В состав типовой проектной документации входят: при одностадийном проектировании — строительный проект, при двухстадийном проектировании — архитектурный проект и строительный проект.

Сметная документация разрабатывается на обеих стадиях проектирования и включает при ее разработке в составе строительного проекта следующие документы:

• пояснительную записку с данными об основных положениях, принятых при ее составлении и вариантах технических решений;
• объектные и локальные сметные расчеты;
• сметные расчеты по отдельным видам затрат.

Внесение изменений в типовые проекты

Типовая проектная документация подлежит экспертизе, утверждению, согласованию и включению в ФТД.

Государственная экспертиза проектной документации, разработанной в качестве типового проекта, проводится на обязательной основе (пп. 6.1.3 Положения о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации), утвержденного постановлением Совмина от 30.09.2016 № 791). При этом исполнителем государственной экспертизы в отношении проектной документации, разработанной в качестве типового проекта в соответствии с ТКП 45-1.02-157-2009, является РУП «Главгосстройэкспертиза».

Решение о включении утвержденной типовой проектной документации в ФТД принимает Минстройархитектуры при согласовании.

В течение всего периода действия типовой проектной документации ответственность за ее качество, внесение изменений, рекомендованных в заключениях экспертизы, своевременную переработку в связи с изменившимися условиями и требованиями или в связи с окончанием срока действия несет заказчик.

Обязанность по пересмотру по мере необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет, включенной в ФТД типовой проектной документации и заключению договора с проектной организацией-исполнителем на внесение изменений (корректировку) принадлежит заказчику. Проектная организация-исполнитель или РНТЦ, в случае изменения нормативной базы или окончания срока действия типовой проектной документации, вправе сделать представление заказчику о необходимости корректировки.

В случае отсутствия решения заказчика о корректировке типовой проектной документации, не соответствующей требованиям ТНПА, Минстройархитектуры вправе исключить данную типовую проектную документацию из ФТД.

При изменении типовой проектной документации проектная организация-исполнитель представляет в РНТЦ текст сообщения о внесении изменений в типовую проектную документацию для публикации в Информационном бюллетене Минстройархитектуры.

Привязка типового проекта

При привязке типового проекта осуществляется корректировка применяемого проекта в части размещения объекта и особенностей строительной площадки. При этом принципиальных изменений технико-экономических и конструктивных характеристик объекта строительства, установленных в типовом проекте, не производится, что установлено в п. 3.8 ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденного приказом Минстройархитектуры от 27.03.2014 № 85 (далее – ТКП 45-1.02-295-2014).

Проектирование объектов, строящихся по типовым проектам, осуществляется в одну стадию с разработкой строительного проекта и должна содержать разделы, необходимые для рассмотрения в органах государственной экспертизы и для утверждения. (п. 4.7 ТКП 45-1.02-295-2014).

При привязке типовых проектов сметную стоимость строительства объекта необходимо определять с учетом конкретных условий и цен, а также уточнять объемы работ, что установлено п. 11.1 ТКП 45-1.02-157-2009.

Для проектной документации, разработанной методом привязки типовых проектов зданий и сооружений, а также методом привязки повторно применяемых индивидуальных проектов зданий и сооружений, содержащей смету (сметную документацию), помимо основной оценки проектной документации и проектных решений, проводится дополнительная оценка обоснованности определения стоимости всех видов работ и расходов ресурсов и средств по локальным сметам (локальным сметным расчетам), объектным сметам (объектным сметным расчетам) и сводному сметному расчету.