Сметное дело
Рубрикатор
Стоимость строительства
Определение стоимости проектных работ базисным методом

Базовая ценаМетодические рекомендации о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, утвержденные постановлением Минстройархитектуры от 21.03.2012 № 11 – денежное выражение стоимости выполнения (оказания) работ (услуг) по разработке комплектов документации, предусмотренных требованиями технических нормативных правовых актов (далее – ТНПА) в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и не учитывающих влияние усложняющих и упрощающих факторов на трудоемкость выполнения (оказания) работ (услуг).

Оглавление материала:

Шаг 1. Определение области применения базисного метода

Шаг 2. Применение Сборников цен

Шаг 3. Формирование стоимости разработки проектной документации

Шаг 4. Применение коэффициентов

Шаг 5. Определение стоимости работ от натуральных показателей объектов проектирования

Шаг 6. Определение стоимости работ в зависимости от стоимостных показателей

Шаг 7. Определение стоимости работ в зависимости от трудозатрат организации–разработчика

Шаг 8. Определение договорной цены проектных работ

Шаг 9. Составление сводных и исполнительных смет

Алгоритм

Шаг 1. Определение области применения базисного метода

Постановлением Минстройархитектуры от 21.03.2012 № 11 утверждены Методические рекомендации о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – Методические рекомендации № 11), предназначенные для использования при формировании договорной стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности, а также являющиеся методологической основой для разработки, корректировки и применения Сборников цен.

С 1 июля 2014 г. действие Методических рекомендаций № 11 распространяется на договоры, заключаемые на выполнение инженерных изысканий для строительства, стоимость которых определяется по соответствующему Сборнику цен СЦ 19-2012 (постановление Минстройархитектуры от 30.06.2014 № 34 «О распространении действия Методических рекомендаций»).

Шаг 2. Применение Сборников цен

Сборниками цен представлены базовые цены разработки конкретных типов и видов документации проектного обеспечения разработки и реализации инвестиционных проектов в строительстве (в т.ч. сопутствующие работы и услуги) объектов различного функционального назначения для предынвестиционной, инвестиционной, эксплуатационной и ликвидационной стадий реализации инвестиционных проектов (п. 1 Методических рекомендаций).

Перечень Сборников цен на разработку проектной документации в 2012 г.

№ п/п

Наименование сборника

Обозначение сборника

1

2

3

1

Сборник цен на проектирование предприятий транспорта, хранения нефтепродуктов

СЦ 9-2012

2

Сборник цен на выполнение комплексных научных изысканий по недвижимым историко-культурным ценностям

СЦ 10-2012

3

Сборник цен на проектирование объектов метрополитена и дополнительных устройств

СЦ 13-2012

4

Сборник цен на выполнение инженерных изысканий для строительства

СЦ 19-2012

5

Сборник цен на проектирование объектов магистрального транспорта нефти

СЦ 21-2012

Базовые цены в Сборниках цен определены на текущий год (п. 4 Методических рекомендаций № 11).

Шаг 3. Формирование стоимости разработки проектной документации

Формирование стоимости разработки проектной документации осуществляется с использованием различных методик в зависимости:

от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.); от стоимостных показателей строительства объекта; от трудовых затрат на выполнение работ (услуг).

При выборе методики формирования стоимости разработки приоритет действий устанавливается в вышеперечисленной последовательности (п. 3 Методических рекомендаций № 11).

Базовые цены, приведенные в Сборниках цен, определены с учетом (п. 5 Методических рекомендаций № 11):

затрат при разработке документации и составлению договоров подряда на выполнение (оказание) работ (услуг) в объеме и составе, предусмотренными требованиями нормативных правовых актов (далее – НПА), ТНПА и стандартов системы проектной документации в строительстве; затрат на выполнение (оказание) работ (услуг) в соответствии с действующими НПА и ТНПА, регламентирующими состав, стадийность, правила разработки, согласования и утверждения проектной документации и порядок заключения договоров подряда; прибыли разработчика проектной документации; налогов и отчислений, относимых в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь на затраты по производству и реализации работ (услуг), кроме командировочных расходов, включая поездки за пределы Республики Беларусь, связанные с проектированием объекта, находящегося вне местонахождения проектной, в т.ч. субподрядной проектной организации.

Однако в базовых ценах не учтены налоги, исчисляемые в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь от выручки при реализации товаров, работ, услуг.

Базовые цены в зависимости от характеристики объекта проектирования и (или) строительства представляют собой стоимость выполнения основных и (или) дополнительных проектных работ. Распределение стоимости основных проектных работ по стадиям проектирования производится согласно приложению 1 к Методическим рекомендациям № 11.

Распределение стоимости основных проектных работ по стадиям проектирования (приложение 1 к Методическим рекомендациям № 11)

№ пп

Вид документации

Процент от стоимости основных проектных работ при стадиях проектирования

в 3 стадии

в 2 стадии

в 1 стадию

Объекты жилищно-гражданского назначения

1

Обоснование инвестирования «ОИ»

10

10

или

40

2

Архитектурный проект «А»

30

3

Строительный проект «С»,

в т.ч. при проектировании в 1 стадию утверждаемая архитектурная часть проекта «С»

60

90

(при разработке «ОИ»)

или 60

(при разработке «А»)

100

в т. ч.

40

Итого:

100

100

100

Объекты производственного назначения

4

Обоснование инвестирования ...