Сметное дело
Рубрикатор
Стоимость строительства
Договор строительного подряда

Договор строительного подряда (далее – договор):

  • регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком в строительной деятельности;
  • заключается на строительство объекта, а также на выполнение отдельных строительных и иных специальных монтажных работ.

Оглавление материала:

Шаг 1. Определение общих требований к договору

Шаг 2. Заключение договора

Шаг 3. Формирование условий договора

Шаг 4. Составление графика строительства (производства работ) к договору

Шаг 5. Составление графика платежей к договору

Шаг 6. Согласование субподрядных организаций с заказчиком

Шаг 7. Установление сроков выполнения работ

Шаг 8. Обеспечение проектной документацией

Шаг 9. Установление гарантийного срока

Шаг 10. Подписание договора

Шаг 11. Изменение и дополнение условий договора

Шаг 12. Расторжение договора

Шаг 13. Разрешение споров между сторонами

Алгоритм

Шаг 1. Определение общих требований к договору

По договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные, пусконаладочные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 696 ГК).

При согласии сторон договор может быть составлен на основании международных типовых контрактов Международной федерации инженеров-консультантов (FIDIC) с учетом необходимости соблюдения требований законодательства, в т.ч. Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450).

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывается всеми участниками строительства (п. 18 Правил № 1450).

Если одной из сторон договора является иностранное лицо, договор составляется на соответствующем иностранном и белорусском или русском языках (п. 19 Правил № 1450).

Открыть пример договора строительного подряда

Открыть приложение 1 к договору строительного подряда «Протокол согласования договорной (контрактной) цены на строительство»

Открыть приложение 2 к договору строительного подряда «График производства работ»

Открыть приложение 3 к договору строительного подряда «График платежей»

Открыть приложение 4 к договору строительного подряда «Расчет стоимости работ»

Для договора субподряда соблюдаются порядок и требования, установленные для договора строительного подряда (п. 13 Правил № 1450).

Открыть пример договора строительного субподряда

Открыть приложение 1 к договору строительного субподряда «Протокол согласования договорной (контрактной) цены на строительство»

Открыть приложение 2 к договору строительного субподряда «График производства работ»

Открыть приложение 3 к договору строительного субподряда «График платежей»

Шаг 2. Заключение договора

Условия договора формируются (п. 6 Правил № 1450):

при проведении процедуры закупок в строительстве – в соответствии с условиями и результатами ее проведения; при отсутствии оснований для проведения процедуры закупок в строительстве – по соглашению сторон, при этом также по соглашению сторон формируются условия договора и определяется порядок подготовки проекта договора. Подготовка проекта договора Если проведение подрядных торгов не является обязательным, проект договора подготавливается в порядке, определенном соглашением сторон (п. 7 Правил № 1450).

Проект договора – документ, в котором одна из сторон определяет существенные условия договора строительного подряда, а также иные условия, которые предлагается определить как существенные, и направляет другой стороне на согласование.

При подготовке проекта договора заказчиком, он определяет существенные условия в соответствии с п. 10 Правил № 1450, а также иные условия, которые предлагается определить как существенные. Далее проект договора с приложениями направляется одному или нескольким подрядчикам, имеющим возможность выполнять необходимые строительные работы.

Возможные приложения к проекту договора:

проект графика производства работ; проект графика платежей; проект графика поставки материальных ресурсов (если проектом договора предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в части осуществляет заказчик); другие документы при необходимости.

При согласии со всеми предлагаемыми заказчиком условиями подрядчик в согласованный с заказчиком срок подписывает проект договора и возвращает его заказчику.

Проект договора может быть подготовлен и подрядчиком. В таком случае заказчик направляет ему предложения о существенных условиях договора, определенных в п. 10 Правил № 1450, и иные условия, которые предлагается определить как существенные, для включения их в проект договора.

Если какая-либо сторона не согласна с отдельными условиями, изложенными в проекте договора, то она вправе оформить протокол разногласий. Проект договора вместе с протоколом разногласий направляется для рассмотрения другой стороне. Предложенные условия включаются в договор при достижении согласия обеих сторон.

По соглашению сторон может быть установлена иная процедура заключения договора в соответствии с ГК.

Для заключения договора необходимо наличие:

у заказчика (п. 8.1 Правил № 1450): разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию объекта, выданной местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке (кроме объектов, при строительстве которых в соответствии с законодательством получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта «под ключ»); выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, выданной не ранее чем за 30 дней до даты заключения договора; проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, прошедшей государственную экспертизу в случаях и порядке, установленных законодательством, и утвержденной в установленном порядке, если обязанность по обеспечению проектной документацией не возлагается договором на подрядчика; протокола о результатах проведения процедуры закупок в строительстве и выбора ее победителя, если проведение процедуры является обязательным; документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством; у подрядчика (п. 8.2 Правил № 1450): документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством; аттестованных специалистов в штате.

Шаг 3. Формирование условий договора

В договоре должны быть указаны (п. 9 Правил № 1450):

наименование сторон (данные документа, удостоверяющего личность); местонахождение сторон в соответствии с учредительными документами; расчетные счета в обслуживающих банках; учетные номера плательщика; номера свидетельств о государственной регистрации; существенные условия договора; условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К существенным условиям договора строительного подряда относятся (п. 10 Правил № 1450):

предмет договора (наименование и местонахождение объекта строительства, виды подлежащих выполнению строительных работ, их объемы); указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиковПодрядчик с письменного согласия заказчика имеет право заключать договор с третьими лицами для выполнения отдельных видов строительных работ (если из договора не вытекает обязанность подрядчика выполнять предусмотренные в договоре строительные работы лично).; сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) или отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные ...
Другие материалы по теме
Нормативная база
В помощь сметчику
Новости