Договор строительного подряда (далее – договор):
- регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком в строительной деятельности;
- заключается на строительство объекта, а также на выполнение отдельных строительных и иных специальных монтажных работ.
Оглавление материала:
Шаг 1. Определение общих требований к договору
Шаг 2. Заключение договора
Шаг 3. Формирование условий договора
Шаг 4. Составление графика строительства (производства работ) к договору
Шаг 5. Составление графика платежей к договору
Шаг 6. Согласование субподрядных организаций с заказчиком
Шаг 7. Установление сроков выполнения работ
Шаг 8. Обеспечение проектной документацией
Шаг 9. Установление гарантийного срока
Шаг 10. Подписание договора
Шаг 11. Изменение и дополнение условий договора
Шаг 12. Расторжение договора
Шаг 13. Разрешение споров между сторонами
Шаг 1. Определение общих требований к договору
По договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные, пусконаладочные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 696 ГК).
При согласии сторон договор может быть составлен на основании международных типовых контрактов Международной федерации инженеров-консультантов (FIDIC) с учетом необходимости соблюдения требований законодательства, в т.ч. Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450).
Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывается всеми участниками строительства (п. 18 Правил № 1450).
Если одной из сторон договора является иностранное лицо, договор составляется на соответствующем иностранном и белорусском или русском языках (п. 19 Правил № 1450).
Открыть пример договора строительного подряда
Открыть приложение 1 к договору строительного подряда «Протокол согласования договорной (контрактной) цены на строительство»
Открыть приложение 2 к договору строительного подряда «График производства работ»
Открыть приложение 3 к договору строительного подряда «График платежей»
Открыть приложение 4 к договору строительного подряда «Расчет стоимости работ»
Для договора субподряда соблюдаются порядок и требования, установленные для договора строительного подряда (п. 13 Правил № 1450).
Открыть пример договора строительного субподряда
Открыть приложение 1 к договору строительного субподряда «Протокол согласования договорной (контрактной) цены на строительство»
Открыть приложение 2 к договору строительного субподряда «График производства работ»
Открыть приложение 3 к договору строительного субподряда «График платежей»
Шаг 2. Заключение договора
Условия договора формируются (п. 6 Правил № 1450):
при проведении процедуры закупок в строительстве – в соответствии с условиями и результатами ее проведения; при отсутствии оснований для проведения процедуры закупок в строительстве – по соглашению сторон, при этом также по соглашению сторон формируются условия договора и определяется порядок подготовки проекта договора. Подготовка проекта договора Если проведение подрядных торгов не является обязательным, проект договора подготавливается в порядке, определенном соглашением сторон (п. 7 Правил № 1450).Проект договора – документ, в котором одна из сторон определяет существенные условия договора строительного подряда, а также иные условия, которые предлагается определить как существенные, и направляет другой стороне на согласование.
При подготовке проекта договора заказчиком, он определяет существенные условия в соответствии с п. 10 Правил № 1450, а также иные условия, которые предлагается определить как существенные. Далее проект договора с приложениями направляется одному или нескольким подрядчикам, имеющим возможность выполнять необходимые строительные работы.
Возможные приложения к проекту договора:
проект графика производства работ; проект графика платежей; проект графика поставки материальных ресурсов (если проектом договора предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в части осуществляет заказчик); другие документы при необходимости.При согласии со всеми предлагаемыми заказчиком условиями подрядчик в согласованный с заказчиком срок подписывает проект договора и возвращает его заказчику.
Проект договора может быть подготовлен и подрядчиком. В таком случае заказчик направляет ему предложения о существенных условиях договора, определенных в п. 10 Правил № 1450, и иные условия, которые предлагается определить как существенные, для включения их в проект договора.
Если какая-либо сторона не согласна с отдельными условиями, изложенными в проекте договора, то она вправе оформить протокол разногласий. Проект договора вместе с протоколом разногласий направляется для рассмотрения другой стороне. Предложенные условия включаются в договор при достижении согласия обеих сторон.
По соглашению сторон может быть установлена иная процедура заключения договора в соответствии с ГК.Для заключения договора необходимо наличие:
у заказчика (п. 8.1 Правил № 1450): разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию объекта, выданной местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке (кроме объектов, при строительстве которых в соответствии с законодательством получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта «под ключ»); выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, выданной не ранее чем за 30 дней до даты заключения договора; проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, прошедшей государственную экспертизу в случаях и порядке, установленных законодательством, и утвержденной в установленном порядке, если обязанность по обеспечению проектной документацией не возлагается договором на подрядчика; протокола о результатах проведения процедуры закупок в строительстве и выбора ее победителя, если проведение процедуры является обязательным; документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством; у подрядчика (п. 8.2 Правил № 1450): документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством; аттестованных специалистов в штате.Шаг 3. Формирование условий договора
В договоре должны быть указаны (п. 9 Правил № 1450):
наименование сторон (данные документа, удостоверяющего личность); местонахождение сторон в соответствии с учредительными документами; расчетные счета в обслуживающих банках; учетные номера плательщика; номера свидетельств о государственной регистрации; существенные условия договора; условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.К существенным условиям договора строительного подряда относятся (п. 10 Правил № 1450):
предмет договора (наименование и местонахождение объекта строительства, виды подлежащих выполнению строительных работ, их объемы); указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиковПодрядчик с письменного согласия заказчика имеет право заключать договор с третьими лицами для выполнения отдельных видов строительных работ (если из договора не вытекает обязанность подрядчика выполнять предусмотренные в договоре строительные работы лично).; сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) или отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные ...
220053, г. Минск, ул. Будславская, 23-3
УНП 191260683
Подписка на самые актуальные новости
