ОБНОВЛЕНО: 08.02.2022
Часто заказчик вносит изменения в проектную, в т.ч. сметную, документацию.
Изменяются ли в связи с этим сроки выполнения работ, предусмотренные договором строительного подряда?
По предложению заказчика в утвержденную проектно-сметную документацию могут быть внесены изменения, связанные с принятием актов законодательства, выполнением дополнительных вариантов проектных решений, выявлением в ходе строительства объекта дополнительных объемов работ. Это установлено п. 4.11 ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденного приказом Минстройархитектуры от 27.03.2014 № 85.
В случае выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств, предусмотренные договором сроки строительства подлежат пересмотру согласно п. 75 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450.
Кроме этого, к существенным условиям договора строительного подряда относятся порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров (п. 10 Правил № 1450). Заказчик обязан передать подрядчику проектную документацию, необходимую для исполнения договора, в сроки и количестве, предусмотренные этим договором (п. 24 Правил № 1450). В случае нарушения заказчиком установленных договором сроков передачи проектной документации сроки строительства, предусмотренные договором, также должны быть пересмотрены.
Срок строительства (выполнения работ), установленный договором строительного подряда, продлевается по соглашению сторон с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору, в порядке, определенном Правилами № 1450.
Пунктом 75 Правил № 1450 определены и иные случаи изменения предусмотренных договором сроков строительства:
- несвоевременная передача подрядчику строительной площадки (фронта работ);
- уменьшение предусмотренного в договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства объекта на очередной финансовый год;
- существенное нарушение установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования);
- нарушение установленных договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине заказчика;
- приостановление строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более 3 месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон.
Таким образом, если вносимые изменения связаны с выявлением дополнительных объемов строительных работ, то сроки строительства изменяются.