Впервые понятие "техническая модернизация" было введено подп. 4.4 Декрета № 7[1]. Под технической модернизацией понимается замена (установка нового) технологического оборудования с выполнением сопутствующих работ по устройству несущих оснований под оборудование, прокладке или замене отдельных внутренних инженерных сетей, связанных с функционированием технологического оборудования, устройству перегородок, отделочных и других работ, производимых внутри здания и не затрагивающих несущую способность конструкций.

Позже более расширенное определение было дано в СП 1.04.01-2021[2], а после 15.12.2022 в Инструкции № 66[3] определены квалификационные признаки технической модернизации.

Вместе с тем на практике на работы, относящиеся к модернизации (вид реконструкции, требующий получения разрешительной документации), разрабатывается проектная документация, в которой вид строительной деятельности определен как техническая модернизация (не требуется получение разрешительной документации, не требуется государственная экспертиза). ...