МНС разъяснило, освобождаются ли от НДС работы по предварительному согласованию места размещения земельного участка

МНС в письме от 22.08.2025 № 2-1-13/04540 «О налогообложении НДС работ по предварительному согласованию места размещения земельного участка» разъяснило, освобождаются ли от обложения НДС работы по предварительному согласованию места размещения земельного участка для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома, выполняемые по договору подряда для организации-заказчика.

Указом от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость» (далее – Указ № 138) установлен Перечень работ по строительству объектов жилищного фонда, гаражей и автомобильных стоянок, обороты по реализации которых на территории Республики Беларусь освобождаются от обложения налогом на добавленную стоимость (далее – Перечень).

Пункт 3 Перечня включает отвод земельных участков для строительства, подготовку территории строительства.

Применение освобождения от НДС согласно подп. 1.34 п. 1 ст. 118 НК и Указу № 138 должно быть связано со строительством конкретного объекта (в рассматриваемой ситуации – объекта жилищного фонда).

Абз. 1 и 3 ч. 1 подп. 1.5 п. Указа от 02.03.2021 № 76 «Об оформлении правоудостоверяющих документов» установлено, что до 1 января 2028 г. освобождаются от НДС обороты по реализации на территории Республики Беларусь землеустроительных работ, связанных с предоставлением земельных участков гражданам для целей, указанных в подп. 1.4-1 п. 1 Указа № 76, и работ по установлению (восстановлению) границ таких участков. Данная норма вступила в силу с 17.07.2025.

Согласно абз. 1 и 2 подп. 1.4-1 п. 1 Указа № 76 не требуется разработка проекта отвода земельных участков, предоставляемых гражданам для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома.

Работы по предварительному согласованию места размещения земельного участка для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома не связаны со строительством конкретного объекта жилищного фонда, поскольку по результатам выполнения этих работ решение о строительстве может быть не принято, а также поскольку стоимость этих работ не включается в стоимость строительства конкретного объекта жилищного фонда. Соответственно, норма подп. 1.34 п. 1 ст. 118 НК в отношении таких работ не применяется.

Налоговая преференция, установленная абз. 1 и 3 ч. 1 подп. 1.5 п. 1 Указа № 76, в отношении указанных работ не применяется, поскольку:

• работы по предварительному согласованию места размещения земельного участка для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома в состав поименованных в указанной норме работ не входят;
• выполнение работ связано с предоставлением земельного участка юридическому лицу.

По информации МНС.