Сметная стоимость строительства: трансформация начинается с января

13 октября 2025 г. Минстройархитектуры было принято постановление №116 «О порядке определения сметной стоимости строительства, пусконаладочных работ и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении» (далее – постановление №116). Данным документом утверждены две новые инструкции:

• Инструкция о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (далее – Инструкция №116);
• Инструкция о порядке определения сметной стоимости пусконаладочных работ и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (далее – Инструкция №116-ПНР).

Постановление №116 действует с 1 января 2026 г., а ранее применявшиеся инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства, пусконаладочных работ и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденные постановлением Минстройархитектуры от 19.04.2023 № 39, с этой даты утрачивают силу (далее – Инструкция №39, Инструкция №39-ПНР).

Основные новшества связаны с определением стоимости материалов и их доставки в сметной документации, отражением информации об отходах строительства, расчетом средств на вспомогательные материалы, машины и механизмы, составом расходов, включаемых в сводный сметный расчет. Ряд положений Инструкции №39 оставлены без изменений, в частности:

• порядок составления ведомости сметной стоимости строительства пускового комплекса, ведомости объемов работ и расхода ресурсов, ведомости ресурсов;
• формирование информационного блока данных;
• общие правила оформления сметной документации.

Также необходимо отметить, что положения Инструкции № 116‑ПНР в целом совпадают с нормами Инструкции № 39‑ПНР. Отличия касаются лишь уточнения наименований отдельных документов в составе сметной документации (ведомости объемов и стоимости пусконаладочных работ, ведомости сметной стоимости пусконаладочных работ, входящих в пусковой комплекс), а также редакционных правок, внесенных в п. 30 Инструкции № 116-ПНР.

В статье «С 1 января 2026 года определяем сметную стоимость строительства по-новому» изложены основные нововведения, касающиеся определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации, согласно Инструкции № 116. Рекомендуем к прочтению.

Кроме того, рекомендуем обратить внимание, что сметная документация, разработка которой начата до 1 января 2026 г., подлежит приведению в соответствие с постановлением № 116 до даты заключения договора о проведении государственной строительной экспертизы градостроительных проектов, проектной документации (п. 3 постановления № 116). В этой связи целесообразно направить сейчас документацию на экспертизу.