ОБНОВЛЕНО: 14.02.2022

Ведется строительство объекта, сметная стоимость которого определена в базисном уровне цен на 1 января 2006 г. 

За счет каких средств выполняются дополнительные работы, не учтенные сметной документацией, по данному объекту? 

Порядок определения сметной стоимости и составления сметной документации при возведении, реконструкции, ремонте, реставрации объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройстве объектов строительства в базисном уровне цен на 1 января 2006 г. установлен Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 03.12.2007 № 25 (далее – Инструкция №25). 

Пунктом 42 Инструкции № 25 определен размер (в процентах от суммы сметной стоимости работ и затрат, включенных в главы 1–12 сводного сметного расчета стоимости строительства) резерва средств на непредвиденные работы и затраты. Указанный резерв распределяется на две части:

• одна остается в распоряжении заказчика, застройщика;
• другая передается в распоряжение подрядчика.

Часть резерва, остающаяся в распоряжении заказчика, может быть израсходована на следующие цели:

• оплата дополнительных работ, которые возникли вследствие уточнения в установленном порядке объемно-планировочных показателей, технологических и конструктивных решений на стадии строительного проекта по сравнению с архитектурным проектом;
• оплата дополнительных работ, которые были вызваны заменой в установленном порядке отдельных строительных материалов и конструкций, предусмотренных рабочими чертежами, по инициативе заказчика;
• оплата работ, выявленных в процессе строительства, не учтенных в рабочих чертежах и сметной документации;
• оплата других работ и затрат, которые подлежат возмещению за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты в соответствии с нормативными правовыми актами.

В случае выявления работ, не учтенных проектно-сметной документацией, составляется акт, подписываемый представителями заказчика, проектной и подрядной организаций, на основании которого проектной организацией составляется смета, определяющая стоимость дополнительных работ.

Сметная стоимость дополнительных работ формируется с учетом всех затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом стоимости строительства, но на дополнительные работы, которые оплачиваются за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты, согласно п. 50 Инструкции № 25 не начисляются:

• резерв средств на непредвиденные работы и затраты;
• затраты на временные здания и сооружения. 

В случае исчерпания резерва средств на непредвиденные работы и затраты средства для компенсации увеличения сметной стоимости строительства объекта изыскиваются в пределах сметной стоимости строительства в целом. В случае превышения сметного лимита выполняется корректировка сметной стоимости строительства с повторным утверждением ПСД в порядке, установленном ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденным приказом Минстройархитектуры от 27.03.2014 № 85.