Договор строительного подряда – это документ, который регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком в строительной деятельности и заключается на строительство объекта, а также на выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ и возмездную передачу объекта, результата выполнения строительных работ заказчику.

Договор заключается в письменной форме или в виде электронного документа (п. 13 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, далее – Правила № 1450).

В случае заключения договора в письменной форме договор и приложения к нему должны быть подготовлены в количестве экземпляров, предусмотренном заключаемым договором, но не менее двух, а также подписаны сторонами. При этом каждый лист договора и приложений к нему должен быть пронумерован и подписан сторонами.

В договоре должны быть указаны (п. 6 Правил № 1450):

• наименование сторон (данные документа, удостоверяющего личность);
• реквизиты текущих (расчетных) банковских счетов;
• учетные номера плательщиков, в т.ч. УНП филиалов юрлица, которые будут исполнять обязательства юрлица;
• существенные условия договора;
• условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К существенным условиям договора относятся (п. 7 Правил № 1450):

• предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды или этапы строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы);
• указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;
• сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ). По соглашению сторон могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);
• порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров (на бумажном или электронном носителе);
• распределение функций по обеспечению строительства объекта материальными ресурсами;
• неизменная договорная (контрактная) цена;
• порядок расчетов за выполненные строительные работы, в т.ч. оформления документов, подтверждающих их выполнение;
• источники и объемы финансирования по каждому из источников, в т.ч. с выделением суммы бюджетных обязательств на текущий финансовый год;
• права и обязанности сторон при исполнении договора;
• ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;
• способ обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных работ ненадлежащего качества по объектам жилищного, социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью (п. 13 Правил № 1450):

• документы, подтверждающие полномочия представителей сторон, если от имени сторон действуют их представители;
• график производства работ, за исключением случаев строительства объекта (выполнения строительных работ) продолжительностью не более одного месяца;
• график платежей (за исключением случаев единовременной оплаты);
• график поставки материальных ресурсов заказчиком, если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или в части осуществляет заказчик.

По соглашению сторон к договору могут также прилагаться иные документы, за исключением случаев заключения договора в виде электронного документа.