Сметное дело
Договор строительного подряда
Опубликовано: 15.11.2016 12:09
Обновлено: 15.11.2016 12:09

Договор строительного подряда (далее – договор) заключается на строительство или реконструкцию капитального строения (здания, сооружения) или иного объекта, а также на выполнение строительных и иных специальных монтажных работ.

По договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

Заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками, субподрядчиками) могут выступать как юридические, так и физические лица (в т.ч. ИП) Республики Беларусь и (или) других государств.

Условия для заключения договора

Правилами № 1450 определено, что договор заключается:

  • при проведении процедуры закупок в строительстве – в соответствии с условиями и результатами ее проведения;
  • при отсутствии оснований для проведения процедуры закупок в строительстве – по соглашению сторон, при этом также по соглашению сторон формируются условия договора и определяется порядок подготовки проекта договора.  

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывается всеми участниками строительства.

При согласии сторон договор может быть составлен на основании международных типовых контрактов Международной федерации инженеров-консультантов (FIDIC) с учетом необходимости соблюдения требований законодательства, в т.ч. Правил № 1450.

В договоре должны быть указаны:

  • наименование сторон (данные документа, удостоверяющего личность);
  • местонахождение сторон в соответствии с учредительными документами;
  • расчетные счета в обслуживающих банках;
  • учетные номера плательщика;
  • номера свидетельств о государственной регистрации;
  • существенные условия договора;
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Какие обязательные существенные условия необходимо предусмотреть по тексту договора?

К существенным условиям договора строительного подряда относятся:

  • предмет договора (наименование и местонахождение объекта строительства, виды подлежащих выполнению строительных работ, их объемы);
  • указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;
  • сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) или отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);
  • договорная (контрактная) цена или способ ее определения;
  • порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;
  • порядок расчетов за выполненные строительные работы;
  • источники и объемы финансирования по каждому из источников, в т.ч. с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;
  • форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством. 

Обязательными приложениями к договору являются:

  • график производства работ;
  • график платежей ;
  • график поставки материальных ресурсов заказчиком, если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик;
  • конкурсная документация, в т.ч. протоколы заседания конкурсной комиссии;
  • предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования;
  • иные документы по соглашению сторон.

Для договора субподряда соблюдаются порядок и требования, установленные для договора строительного подряда.

Нормативная база
  1. Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450.
    «Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/6863.
  1. Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденное постановлением Совмина 18.11.2011 № 1553.
    «Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/34789.