Сметное дело
Объект-аналог
Опубликовано: 29.11.2016 14:57
Обновлено: 29.11.2016 14:57

Объект-аналог – объект, сопоставимый по функциональному назначению, технико-экономическим показателям и конструктивной характеристике проектируемому объекту.

В целях сокращения сроков разработки проектной документации и определения сметной стоимости объектов используются объекты-аналоги, которые содержатся в республиканском банке данных объектов-аналогов на строительство объектов. Порядок создания и ведения республиканского фонда проектной документации  и республиканского банка данных объектов-аналогов на строительство объектов, предоставления в пользование и использования материалов и данных указанных фонда и банка данных устанавливается Минстройархитектуры.

К объектам-аналогам относятся:

  • типовые и повторно-применяемые проекты, соответствующие современному уровню строительства и наиболее распространенные в практике массового строительства;
  • индивидуальные проекты, достаточно распространенные в практике массового строительства и имеющие развитую базу по производству конструкций, предлагаемых для перспективного строительства и находящиеся в стадии эксперимента.

Определение сметной стоимости строительства объектов на основе объектов-аналогов  обязательно для применения при строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет бюджетных средств, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов).

Выбор аналога зависит от:

  • цели инвестирования;
  • структуры и степени детализации (укрупнения) показателей аналогов;
  • условий строительства;
  • особенностей проектируемого объекта (состава функциональных групп помещений, режима работы, технологии и других особенностей).

Обоснование и подбор объекта-аналога производятся специалистами проектной организации, разрабатывающими проектную документацию, по согласованию со специалистами, осуществляющими разработку сметной документации, по соответствующему набору показателей и исходных данных, отражающих степень соответствия друг другу рассматриваемых вариантов аналогов и проектируемого объекта, его части.

Нормативная база
  1. Методические рекомендации о порядке создания и ведения фонда типовых проектов зданий и сооружений, документации на типовые строительные конструкции, изделия и узлы, проектов, рекомендованных для повторного применения, и индивидуальных проектов, утвержденные постановлением Минстройархитектуры от 09.11.2012 № 33.
  2. Методические рекомендации о порядке определения сметной стоимости строительства объектов на основе объектов-аналогов и укрупненных нормативов стоимости строительства, утвержденные приказом Минстройархитектуры от 15.03.2012 № 84.