Главная
Бератор
Новости
Ответы на ваши вопросы
Журналы
Горячие темы
Законодательство Сервисы Формы документов
В помощь сметчику
Словарь сметчика
Смежные темы
Форум Наши эксперты Блог редактора О продукте Система лояльности
Купить
Подписка на самые актуальные новости
+375(17) 369-21-26
Заказать звонок
ООО «Издательский дом Гревцова»
220053, г. Минск, ул. Будславская 23, корп. 3
УНП 191260683 
Главная
Бератор
Новости
Ответы на ваши вопросы
Журналы
Горячие темы
Законодательство Сервисы Формы документов
В помощь сметчику
Словарь сметчика
Смежные темы
Форум Наши эксперты Блог редактора О продукте Система лояльности
Купить
Подписка на самые актуальные новости
+375(17) 369-21-26
Заказать звонок
ООО «Издательский дом Гревцова»
220053, г. Минск, ул. Будславская 23, корп. 3
УНП 191260683 
В помощь сметчику
Поручительство по договору строительного подряда
Опубликовано: 20.09.2017 11:37 - 7894 просмотра
Другие материалы по теме

На сегодняшний день наиболее востребованным способом обеспечения обязательств по договорам строительного подряда становится поручительство.

При проведении заказчиком или уполномоченной им организацией (организатором торгов) подрядных торгов требование о предоставлении поручительства за подрядчика может быть выдвинуто заказчиком и становится обязательным для подрядчика при заключении договора строительного подряда.

Сторона договора строительного подряда, требующая от контрагента предоставления поручительства, вправе установить определенные требования к выбору поручителя.

Например, чтобы поручителем были известные заказчику подрядная организация (несколько подрядных организаций) или объединение (концерн, корпорация, ассоциация и т.п.), в состав которых входит подрядчик, которые в случае его несостоятельности могли бы квалифицированно завершить подрядные работы.

Поручитель вправе потребовать от организации, в пользу которой выдается поручительство, предоставить доказательства ее состоятельности (финансовые документы, кредитная история) и квалификации (сведения о ранее реализованных проектах с участием этой организации), а также информацию о проекте, участие в котором гарантируется, включая проект договора строительного подряда.

Поручитель, в свою очередь, может потребовать от должника обеспечения поручительства в форме:

  • денежного задатка (депозита), вносимого на счет или удерживаемого поручителем;
  • залога имущества или имущественных прав должника;
  • гарантий или поручительства других лиц.

Поручительство оформляется договором поручительства. По договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств (полностью или в оговоренной части) по основному договору – договору строительного подряда на строительство объекта.

При устной форме договор поручительства признается недействительным.

Сторонами договора поручительства являются кредитор и поручитель, согласия должника на выдачу поручительства не требуется. Вместе с тем законодательством не запрещено заключение трехстороннего соглашения с участием должника.

Существенными условиями договора поручительства являются сведения:

  • о лице, за которого выдается поручительство;
  • об обязательстве, по которому предоставлено поручительство.

Обязанность поручителя исполнить обязательства за должника возникает тогда, когда должник (например, подрядчик) сам не в состоянии исполнить обязательство, отказывается от исполнения или не может надлежащим образом исполнить обязательство.

Поручительство может предоставляться:

  • одним поручителем в пользу одной стороны договора;
  • несколькими поручителями в сумме (по совокупности), обеспечивающими исполнение обязательств стороной договора.

Если поручителей несколько, они несут солидарную ответственность, однако договорами с поручителями может быть предусмотрена очередность действия поручителей при исполнении обязательств за должника.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник. Однако договором поручительства может быть предусмотрена обязанность поручителя отвечать перед кредитором за исполнение должником его обязательств по договору строительного подряда не в целом, а в его части. Например, поручительством может обеспечиваться не весь объем обязательств подрядчика, а только сроки и качество выполнения подрядных работ.

При предоставлении частичного объема поручительства в договоре поручительства приводятся ссылки на конкретные статьи договора строительного подряда, обязательства по которым обеспечиваются поручительством.

Поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Солидарная форма ответственности поручителя и должника означает, что должник и поручитель отвечают за исполнение обязательств как одно лицо, причем это касается не только денежных, но и других видов обязательств. Однако договором поручительства может быть предусмотрена и субсидиарная ответственность поручителя.

Поручительство распространяется не только на основное обязательство по договору поручительства, но и на уплату процентов, на возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Однако в договоре поручительства ответственность поручителя может быть ограничена только исполнением основного обязательства.

Договор поручительства обязывает поручителя не только возместить денежные убытки кредитора, но и организовать выполнение обязательств за должника, что при исполнении договоров строительного подряда может быть более удобно другой стороне договора и снижает ее убытки за счет экономии времени на поиск надежного подрядчика.

При отсутствии в договоре поручительства указания о сроке, на который оно дано, поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение 2 лет со дня заключения договора поручительства. Указанные сроки не подлежат восстановлению судом как сроки исковой давности.

В случае предъявления к поручителю требований кредитором поручитель вправе выдвинуть против этих требований возражения, которые мог бы представить должник. При этом поручитель вправе действовать самостоятельно, по собственному усмотрению, привлекая должника к участию в деле лишь тогда, когда он посчитает это необходимым.

Если поручитель добровольно или по решению суда исполнил обязательство должника, к нему переходят права кредитора по этому обязательству, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

По исполнении поручителем обязательства должника кредитор обязан вручить ему документы, удостоверяющие требования к должнику, и передать права, обеспечивающие эти требования, например право залога.

Если должник самостоятельно исполнил обязательство, он обязан немедленно известить об этом поручителя, чтобы тот не смог исполнить, в свою очередь, обязательство перед кредитором. В противном случае поручитель, в свою очередь исполнивший обязательство, имеет право получить уплаченную сумму (или возмещение в счет исполненных за должника обязательств) с кредитора или должника.

Поручительство может быть предоставлено как бесплатно, так и за плату. Плата за поручительство уплачивается стороной за счет собственных средств, но по договоренности сторон по договору строительного подряда может быть включена в затраты подрядчика и возмещаться заказчиком.

Поручительство прекращается:

  • с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего;
  • с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника;
  • если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

Татьяна Званкович, юрист

Другие материалы по теме