На сегодняшний день наиболее востребованным способом обеспечения обязательств по договорам строительного подряда становится поручительство.

При проведении заказчиком или уполномоченной им организацией (организатором торгов) подрядных торгов требование о предоставлении поручительства за подрядчика может быть выдвинуто заказчиком и становится обязательным для подрядчика при заключении договора строительного подряда.

Сторона договора строительного подряда, требующая от контрагента предоставления поручительства, вправе установить определенные требования к выбору поручителя.

Например, чтобы поручителем были известные заказчику подрядная организация (несколько подрядных организаций) или объединение (концерн, корпорация, ассоциация и т.п.), в состав которых входит подрядчик, которые в случае его несостоятельности могли бы квалифицированно завершить подрядные работы.

Поручитель вправе потребовать от организации, в пользу которой выдается поручительство, предоставить доказательства ее состоятельности (финансовые документы, кредитная история) и квалификации (сведения о ранее реализованных проектах с участием этой организации), а также информацию о проекте, участие в котором гарантируется, включая проект договора строительного подряда.

Поручитель, в свою очередь, может потребовать от должника обеспечения поручительства в форме:

• денежного задатка (депозита), вносимого на счет или удерживаемого поручителем;
• залога имущества или имущественных прав должника;
• гарантий или поручительства других лиц.

Поручительство оформляется договором поручительства. По договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств (полностью или в оговоренной части) по основному договору – договору строительного подряда на строительство объекта.

При устной форме договор поручительства признается недействительным.

Сторонами договора поручительства являются кредитор и поручитель, согласия должника на выдачу поручительства не требуется. Вместе с тем законодательством не запрещено заключение трехстороннего соглашения с участием должника.

Существенными условиями договора поручительства являются сведения:

• о лице, за которого выдается поручительство;
• об обязательстве, по которому предоставлено поручительство.

Обязанность поручителя исполнить обязательства за должника возникает тогда, когда должник (например, подрядчик) сам не в состоянии исполнить обязательство, отказывается от исполнения или не может надлежащим образом исполнить обязательство.

Поручительство может предоставляться:

• одним поручителем в пользу одной стороны договора;
• несколькими поручителями в сумме (по совокупности), обеспечивающими исполнение обязательств стороной договора.

Если поручителей несколько, они несут солидарную ответственность, однако договорами с поручителями может быть предусмотрена очередность действия поручителей при исполнении обязательств за должника.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник. Однако договором поручительства может быть предусмотрена обязанность поручителя отвечать перед кредитором за исполнение должником его обязательств по договору строительного подряда не в целом, а в его части. Например, поручительством может обеспечиваться не весь объем обязательств подрядчика, а только сроки и качество выполнения подрядных работ.

При предоставлении частичного объема поручительства в договоре поручительства приводятся ссылки на конкретные статьи договора строительного подряда, обязательства по которым обеспечиваются поручительством.

Поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Солидарная форма ответственности поручителя и должника означает, что должник и поручитель отвечают за исполнение обязательств как одно лицо, причем это касается не только денежных, но и других видов обязательств. Однако договором поручительства может быть предусмотрена и субсидиарная ответственность поручителя.

Поручительство распространяется не только на основное обязательство по договору поручительства, но и на уплату процентов, на возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. Однако в договоре поручительства ответственность поручителя может быть ограничена только исполнением основного обязательства.

Договор поручительства обязывает поручителя не только возместить денежные убытки кредитора, но и организовать выполнение обязательств за должника, что при исполнении договоров строительного подряда может быть более удобно другой стороне договора и снижает ее убытки за счет экономии времени на поиск надежного подрядчика.

При отсутствии в договоре поручительства указания о сроке, на который оно дано, поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение 2 лет со дня заключения договора поручительства. Указанные сроки не подлежат восстановлению судом как сроки исковой давности.

В случае предъявления к поручителю требований кредитором поручитель вправе выдвинуть против этих требований возражения, которые мог бы представить должник. При этом поручитель вправе действовать самостоятельно, по собственному усмотрению, привлекая должника к участию в деле лишь тогда, когда он посчитает это необходимым.

Если поручитель добровольно или по решению суда исполнил обязательство должника, к нему переходят права кредитора по этому обязательству, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

По исполнении поручителем обязательства должника кредитор обязан вручить ему документы, удостоверяющие требования к должнику, и передать права, обеспечивающие эти требования, например право залога.

Если должник самостоятельно исполнил обязательство, он обязан немедленно известить об этом поручителя, чтобы тот не смог исполнить, в свою очередь, обязательство перед кредитором. В противном случае поручитель, в свою очередь исполнивший обязательство, имеет право получить уплаченную сумму (или возмещение в счет исполненных за должника обязательств) с кредитора или должника.

Поручительство может быть предоставлено как бесплатно, так и за плату. Плата за поручительство уплачивается стороной за счет собственных средств, но по договоренности сторон по договору строительного подряда может быть включена в затраты подрядчика и возмещаться заказчиком.

Поручительство прекращается:

• с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего;
• с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника;
• если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

Татьяна Званкович, юрист