Вопрос:

У нашей организация при строительстве объекта возникла необходимость в выполнении дополнительных работ, не предусмотренных сметной документацией.

Как с точки зрения законодательства правильно поступить в такой ситуации?

Ответ:

Прежде всего напомним, что дополнительными называются работы, обнаруженные в ходе строительства и не учтенные в проектно-сметной документации (ПСД). При необходимости выполнения дополнительных работ, которые приведут к увеличению сметной стоимости строительства, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику и получить согласие на выполнение таких работ (п. 3 ст. 698 ГК). Если заказчик не ответит в течение 10 дней и договором не установлен другой срок, подрядчик вправе приостановить работы и потребовать от заказчика возмещения убытков, связанных с простоем.

Правда, заказчик вправе отказаться от возмещения этих убытков, но если докажет, что проводить дополнительные работы не требуется (п. 46 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

Для учета дополнительных работ уполномоченная комиссия, состоящая из заказчика, проектной организации и подрядчика, составляет акт на дополнительные работы произвольной формы.

В этом акте указываются причины проведения дополнительных работ, также в него включаются перечень работ и их объемы, которые будут произведены в дополнение к работам, перечисленным в сметной документации.

В соответствии с актом проектная организация выпускает смету, на основании которой составляется акт выполненных работ (п. 38 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 18.11.2011 № 51).

Дополнительные работы оплачиваются за счет резерва средств на непредвиденные работы и затраты, а также экономии других статей в пределах сметной стоимости объекта. Если при выполнении дополнительных работ общей сметной стоимости строительства объекта не хватает, осуществляется ее корректировка с повторным утверждением ПСД (п. 38 Инструкции № 51).