ОБНОВЛЕНО: 21.01.2022

Стороны намерены расторгнуть договор строительного подряда. Каким образом необходимо поступить с неиспользованными материалами, которые переданы заказчиком подрядчику для строительства?

Возникают ситуации, которые приводят к расторжению договора строительного подряда, порядок которого урегулирован Гражданским кодексом (далее – ГК), Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450).

Обязанности по обеспечению строительства материалами, в т.ч. деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик (п. 1 ст. 700 ГК).

Заинтересованная сторона направляет другой стороне предложение о расторжении договора в письменном виде. Другая сторона обязана его рассмотреть и в течение 20 календарных дней письменно направить свое согласие или несогласие. Это регулируется п. 77 Правил № 1450. Расторжение договора оформляется двусторонним актом при согласии заказчика (подрядчика) с поступившими от другой стороны предложениями. В данном акте указываются в т.ч. перечень и стоимость имущества заказчика, а также приобретенных и не использованных подрядчиком материальных ресурсов при строительстве объекта (выполнении строительных работ). Данное условие установлено п. 78 Правил № 1450.

При расторжении договора, если иное не предусмотрено законодательством и (или) договором, подрядчик обязан возвратить заказчику предоставленные ему материальные ресурсы и иное имущество или возместить их стоимость, передать результат незавершенной работы и оформленную в период строительства документацию (п. 80 Правил № 1450).

Поскольку материалы занимают значительную часть стоимости строительных работ, порядок возврата материальных ресурсов, основные его моменты необходимо прописать в соглашении о расторжении договора строительного подряда (сроки возврата, место доставки, кто несет транспортные расходы, как определяется стоимость материальных ресурсов, которая возмещается, и сроки возмещения).

Предлагаемые условия возврата материалов позволят правильно и своевременно документально оформлять операции и обеспечивать достоверные данные по использованию материалов, формировать фактическую себестоимость материалов, контролировать сохранность материалов.