Подрядчиком во время капитального ремонта по договору были выполнены отделочные работы (штукатурные, малярные) в многоквартирном жилом доме. Заказчик принял работы, выполненные в оговоренный договором срок, в полном объеме, подписав акты выполненных работ формы С-2б, а также справку о стоимости выполненных работ и затратах формы С-3а, являющихся основанием для оплаты. Замечания к качеству выполненных работ отсутствуют. При этом заказчик отказывается оплачивать данные работы, т.к. на актах отсутствуют визы технического надзора. Подрядчик выставил заказчику требование об оплате выполненных работ, которое обосновал порядком расчетов, установленным договором, не предусматривающим зависимость оплаты выполненных работ от визы технического надзора. В претензии подрядчик указал, что в случае неуплаты будет вынужден взыскивать долг через суд. И в случае подачи иска в суд он кроме основного долга намерен взыскать пени и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Имеет ли право заказчик не оплачивать выполненные работы на том основании, что акты выполненных работ формы С-2б оформлены без визы технического надзора, до момента их оформления надлежащим образом? Свидетельствует ли отсутствие визы технического надзора о том, что работы выполнены некачественно?