Сметное дело
Акт формы С-23
Опубликовано: 02.12.2016 15:17
Обновлено: 09.11.2016 14:23

Дефектный акт на гарантийный ремонт (форма С-23) – документ, который служит основанием для формирования суммы затрат на устранение дефектов и отнесения ее на расходы (включения в себестоимость) организации, допустившей дефекты.

При выявлении в период гарантийного срока строительных работ ненадлежащего качества оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт. Акт формы С-23 составляется в необходимом количестве экземпляров, но не менее чем по одному экземпляру для каждой стороны, участвующей в подписании акта. Акт формы С-23 применяется организациями независимо от форм собственности и подчиненности.

В случае когда заказчик не является владельцем (собственником) объекта, дефектный акт составляется владельцем (собственником) объекта с привлечением организации-заказчика, осуществляющей строительство.

Если строительные работы ненадлежащего качества выполнялись разными субподрядчиками, акты формы С-23 составляются в отношении работ, выполненных каждым субподрядчиком.

Представитель субподрядчика участвует в составлении акта формы С-23, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями.

Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения заказчика для участия в составлении акта формы С-23, согласования сроков и порядка устранения дефектов.

В случае неявки представителя подрядчика в установленный срок акт формы С-23 составляется заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества.

Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность подрядчик.

Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) заказчику за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока и указанных в актах заказчика, в размере 2 % стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока. 

В случае неустранения дефектов подрядчиком в согласованный срок собственник (владелец) вправе привлечь для их устранения на договорной основе третье лицо или выполнить работы собственными силами. В этом случае подрядчик обязан возместить стоимость работ, выполненных третьим лицом или собственником (владельцем).

Особенности заполнения:

  1. Раздел II «Сведения об устранении дефектов подрядчиком» заполняется в случае, когда работы по устранению дефектов выполнялись подрядчиком, допустившим эти дефекты. В сведениях об устранении дефектов указывается перечень (наименование) выполненных работ и их количество.
  2. Раздел III «Сведения об устранении дефектов третьим лицом» заполняется в случае, когда работы по устранению дефектов выполнялись третьим лицом. К дефектному акту прилагается акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по устранению дефектов (копия акта).
  3. Раздел IV «Сведения об устранении дефектов собственником (владельцем)» заполняется в случае, когда работы по устранению дефектов выполнялись заказчиком (собственником, владельцем) объекта. В сведениях об устранении дефектов указывается перечень (наименование) выполненных работ и их количество. К дефектному акту прилагается бухгалтерская справка о стоимости работ, выполненных заказчиком (собственником, владельцем) объекта.
Нормативная база
  1. Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450
    «Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/6863
  1. Постановление Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48 «Об установлении форм документов и утверждении Инструкции о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт»
    «Национальный реестр правовых актов  Республики Беларусь», № 8/24949