Резервирование на специальном счете на период первых 2-х лет гарантийного срока эксплуатации объекта средств в размере 0,5 % стоимости выполненных подрядчиком и принятых заказчиком строительных (специальных, монтажных) работ является одной из форм обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по договору строительного подряда.

Постановлением Совмина от 01.04.2014 № 299 утверждено Положение о порядке резервирования подрядчиком средств для обеспечения устранения результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, их учета, расходования, в т.ч. перечисления в местный бюджет (далее – Положение № 299).

Согласно п. 2 Положения № 299 средства для обеспечения исполнения обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта, резервируются на период первых 2-х лет гарантийного срока эксплуатации объекта на специальном счете, открываемом подрядчиком по каждому объекту, либо едином специальном счете, открываемом подрядчиком по всем объектам, в банке либо небанковской кредитно-финансовой организации.

Заказчик, застройщик перечисляет на специальный счет денежные средства в размере 0,5 % стоимости строительных, специальных, монтажных работ, выполненных подрядчиком в периоде, принятом за расчетный, и принятых заказчиком, без учета НДС.

За пользование денежными средствами, зарезервированными на специальном счете, банком, небанковской кредитно-финансовой организацией уплачиваются проценты по ставке не ниже средней ставки по срочным вкладам (депозитам) юридических лиц, сложившейся в банке, небанковской кредитно-финансовой организации в соответствующих периодах начисления процентов.

Зарезервированные в соответствии с частью первой п. 2 Положения № 299 средства имеют целевое назначение и используются подрядчиком только на оплату стоимости работ по устранению результата работ ненадлежащего качества в случае их выявления в период первых 2-х лет гарантийного срока эксплуатации объекта.

Основанием для их использования являются бухгалтерская справка о фактических затратах подрядчика на проведение работ по устранению результата работ ненадлежащего качества, составленная в произвольной форме с учетом принятой в организации учетной политики, и дефектный акт на гарантийный ремонт, составленный по форме С-23, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 17.11.2011 № 48.

Кроме того, подрядчик может использовать по собственному усмотрению в случае отсутствия строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока эксплуатации объекта:

• по истечении первого года – 50 % от суммы зарезервированных средств;
• по окончании второго года – остаток зарезервированных средств и начисленные по ним проценты.

Подтверждением отсутствия результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества является справка, подписанная уполномоченными представителями заказчика, застройщика, собственника (владельца) принятого в эксплуатацию объекта строительства и подрядчика.