Минстройархитектуры в письме от 28.05.2025 № 04.3-05/7576 «О разъяснении применения норм постановления Минстройархитектуры от 16.02.2024 № 6» разъясняет порядок применения стоимости 1 чел-ч. в размере 12,46 бел.руб.

Постановлением Минстройархитектуры от 16.02.2024 № 6 (далее – постановление № 6) по объектам, строительство которых осуществляется по сметной документации, разработанной на основании НРР в ценах до 1 апреля 2024 г. (за исключением объектов, особенности строительства по которым установлены НПА Президента Республики Беларусь, со сроком реализации инвестиционного проекта строительства свыше 10 лет), предусмотрено применение размера 1 чел-ч. 12,46 бел.руб. при:

• корректировке неизменной цены на работы, подлежащие выполнению согласно графику производства работ после 1 ноября 2024 г. (в пределах остатка суммы средств на непредвиденные работы и затраты, а также экономии по другим статьям сводного сметного расчета, определенных по состоянию на 1 ноября 2024 г., а также на дату приемки объекта в эксплуатацию);
• формировании сметной стоимости дополнительных работ, необходимость выполнения которых подтверждена двусторонним актом, подписанным заказчиком и разработчиком проектной документации с 1 ноября 2024 г.

Сметная стоимость строительства (отдельных видов работ) в рамках применения постановления № 6 не пересчитывается.

Корректировка неизменной цены по объектам, строительство которых начато до 1 ноября 2024 г., осуществляется поэтапно:

• сначала в пределах средств на непредвиденные работы и затраты, а также экономии по другим статьям сводного сметного расчета, определенных по состоянию на 1 ноября 2024 г.;
• затем за счет средств на непредвиденные работы и затраты, а также экономии средств по другим статьям сводного сметного расчета, образовавшихся в конце строительства.

При этом виды работ, по которым будет произведена корректировка неизменной цены, определяются по соглашению сторон договора.

Экономия средств сводного сметного расчета, образовавшаяся в конце строительства, должна быть использована для корректировки неизменной цены, по тем видам работ, которые согласно графику строительства подлежат выполнению после 1 ноября 2024 г, стоимость которых не была пересчитана.

По объектам, строительство которых начато в ноябре 2024 г. и далее во временном периоде, корректировка неизменной цены в части учета стоимости 1 чел.-ч. 12,46 бел.руб. осуществляется на дату приемки объекта в эксплуатацию в пределах остатка суммы средств на непредвиденные работы и затраты, а также экономии по другим статьям сводного сметного расчета, определенных на дату приемки объекта в эксплуатацию (при наличии).

При этом следует иметь ввиду, что ошибки проектной документации, а также стоимость работ, не выполненных по причине отказа заказчика от их выполнения или по другим основаниям, не относятся к экономии по сводному сметному расчету.

При определении суммы корректировки неизменной цены необходимо:

• из стоимости каждого вида работ согласно графику производства работ исключить средства на заработную плату и другие средства, базой для исчисления которых является заработная плата (далее – другие средства);
• отдельно рассчитать средства на заработную плату и другие средства исходя из размера 1 чел.-ч.:
• при корректировке стоимости работ за ноябрь 2024 г. согласно графику производства работ – 12,46 бел.руб. без применения прогнозного индекса строительно-монтажных работ;
• при корректировке стоимости работ за декабрь 2024 г. согласно графику производства работ – 12,46 бел.руб. с учетом прогнозного индекса стоимости строительно-монтажных работ декабря 2024 г.;
• при корректировке стоимости работ далее во временном периоде до окончания строительства объекта – 12,46 бел. руб. с применением прогнозных индексов строительно-монтажных работ нарастающим итогом с декабря 2024 г. и до окончания строительства;
• просуммировать полученные результаты и определить разницу между неизменной договорной (контрактной) ценой до корректировки и после корректировки.

Сметная стоимость дополнительных работ, необходимость выполнения которых подтверждена двусторонним актом, подписанным заказчиком и разработчиком проектной документации с ноября 2024 г., формируется в ценах на дату начала разработки сметной документации без учета средств на заработную плату и других средств, с учетом индексации от даты начала разработки сметной документации до ноября 2024 г.

Средства на заработную плату и другие средства определяются в порядке, предусмотренном для корректировки неизменной цены.