О заключении трехстороннего договора на строительство объекта

Если у заказчика отсутствует аттестат соответствия на выполнение функций заказчика, он обязан привлечь инженерную организацию для комплексного управления строительной деятельностью. В этом случае заказчик сохраняет право заключать договор строительного подряда как напрямую с подрядчиком (двусторонний договор), так и в формате трехстороннего договора (заказчик – инженерная организация – подрядчик). Отсутствие аттестата не лишает заказчика права быть стороной договора, а инженерная организация не заменяет заказчика полностью.

Законодательство (Кодекс, Правила № 1450, Инструкции № 4 и № 18) подтверждает:

• заказчик может заключать договор при наличии договора с инженерной организацией, даже без аттестата;
• инженерная организация вправе заключать договор строительного подряда, но не может выполнять исключительные функции заказчика (утверждение проекта, финансирование, приёмка и др.);
• оптимальным вариантом считается трехсторонний договор, позволяющий чётко распределить обязанности сторон.

Для понимания правовых оснований, нюансов распределения функций между участниками строительства и оценки возможных рисков, рекомендуем обратиться к статье Лилии Николаевны Лисицы. На основе конкретной практической ситуации автор подробно анализирует ключевые вопросы, возникающие при привлечении инженерной организации к комплексному управлению строительной деятельностью, а именно:

• правомерно ли утверждение, что договор строительного подряда может быть заключён исключительно между инженерной организацией и подрядчиком;
• допустимы ли в такой ситуации форматы заключения договора: трехсторонний (заказчик – инженерная организация – подрядчик) или двусторонний (заказчик – подрядчик).