Вопрос:

Как правильно прописать в договоре строительного подряда порядок расчета и оплаты дополнительных работ? Нужны ли еще какие-то документы для оплаты дополнительных работ?

Ответ:

Порядок расчетов за выполненные строительные работы устанавливается в договоре строительного подряда (п. 10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450). Также этим договором предусматривается порядок формирования стоимости дополнительных работ (п. 12 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553).

Строгих правил и ограничений при определении порядка расчета дополнительных работ законодательно не установлено. В договоре возможно либо предусмотреть формирование стоимости дополнительных работ в ценах, установленных на дату их выполнения, либо в ценах, в которых заключен договор строительного подряда, т.е. в которых рассчитана неизменная договорная (контрактная) цена. Оба этих варианта не противоречат законодательству. Главное, чтобы стороны при заключении договора достигли соглашения в данном вопросе.

Для сдачи выполненных дополнительных работ применяется только акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а (утверждена постановлением Минстройархитектуры от 28.06.2013 № 21).

Основанием для оплаты выполненных дополнительных работ, как и основных работ, является подписанная уполномоченными представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ формы С-3а (утверждена постановлением Минстройархитектуры от 01.04.2014 № 19), которая составляется на основании акта формы С-2а.

В форме С-3а есть специальная графа "стоимость дополнительных работ, не учтенных в договорной (контрактной) цене (без НДС)", в которую вносится стоимость дополнительных работ в соответствии с актом формы С-2а.