Объект долевого строительства Указ от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» – часть объекта строительства, представляющая собой жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирный жилой дом и (или) иные объекты недвижимости с учетом приходящейся на них в соответствии с законодательством доли инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, строительство которых предусмотрено в договоре и осуществляется согласно проектной документации.

При строительстве жилых домов в зависимости от их классификации и функционального назначения частей (жилые и нежилые), входящих в них, сметная стоимость строительства распределяется между этими частями. Подробнее об этом в Шаге 1.

В стоимость строительства жилого дома в текущем уровне цен включаются затраты и составные элементы стоимости, как входящие, так и не входящие в сводный сметный расчет стоимости строительств объекта, но относимые на стоимость строительства. Какие это расходы, рассмотрено в Шаге 2.

В условиях комплексной застройки жилых районов (кварталов) в стоимость строительства жилого дома включаются затраты и составные элементы стоимости, не входящие в сметную документацию на строительство отдельного жилого дома. Подробнее об этом в Шаге 3.

Заказчиками производится компенсация местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство (Шаг 4).

Также в сметную стоимость объекта долевого строительства включаются убытки, причиняемые гражданам, юридическим лицам и ИП (землепользователям) сносом расположенных на изымаемых земельных участках объектов недвижимости и насаждений при них. Как определяется размер этих убытков, рассмотрено в Шаге 5.