Предпроектная (предынвестиционная) документацияЗакон от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь». Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. – комплект документов о результатах предынвестиционных исследований, предшествующих принятию инвестором, заказчиком, застройщиком решения о реализации инвестиционного проекта, корректировке инвестиционного замысла или об отказе от дальнейшей реализации проекта комплект документов о результатах предынвестиционных исследований, предшествующих принятию инвестором, заказчиком, застройщиком решения о реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, о корректировке инвестиционного замысла или об отказе от дальнейшей реализации инвестиционного проекта.

До разработки проектной документации в определённых законодательством случаях разрабатывается и утверждается предпроектная (предынвестиционная) документация. Какие это случаи, рассмотрено в Шаге 1.

Состав предпроектной (предынвестиционной) документации зависит от вида строительства и класса сложности объекта. Подробнее об этом в Шаге 2.

Источниками финансирования разработки предпроектной (предынвестиционной) документации могут быть как собственные средства заказчика, так и привлечённые средства (Шаг 3).

Предпроектная (предынвестиционная) документация на объект строительства разрабатывается заказчиком, застройщиком, проектной организацией (ИП), имеющими аттестат соответствия (Шаг 4).

Разработка предпроектной (предынвестиционной) документации производится в строго определенной последовательности. Подробнее об этом в Шаге 5.

В процессе формирования инвестиционного замысла осуществляется рассмотрение вариантов объемно-планировочных, технологических и инженерных решений, их оценка и выбор наиболее оптимальных для реализации бизнес-идеи инвестора проекта (Шаг 6).

Разработку обоснования инвестиций осуществляют в целях подтверждения возможности и экономической целесообразности реализации инвестиционного проекта с учетом требований и ограничений, установленных бизнес-идеей инвестора проекта (Шаг 7).

Бизнес-план инвестиционного проекта разрабатывают в определенных случаях. Какие это случаи, рассмотрено в Шаге 8.

Принятие инвестиционного решения осуществляют после анализа результатов предпроектных исследований и утверждения заказчиком обоснования инвестиций и бизнес-плана инвестиционного проекта, а также при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы предпроектной документации в установленных случаях. Подробнее об этом в Шаге 9.

Разработанное задание на проектирование утверждает заказчик одновременно с утверждением предпроектной (предынвестиционной) документации (Шаг 10).

В случае принятия решения о внесении изменений в разрабатываемую проектную документацию заказчик обеспечивает внесение изменений в предпроектную (предынвестиционную) документацию и инвестиционное решение, а также в ранее полученную разрешительную документацию и исходные данные. Каким образом это производится, рассмотрено в Шаге 11.

Отказ от реализации инвестиционного проекта оформляется в определенном порядке (Шаг 12).