Договор создания объекта долевого строительства (далее – договор) заключается между застройщиком и дольщиком на строительство объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства – часть объекта строительства, представляющая собой жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирный жилой дом и (или) иные объекты недвижимости с учетом приходящейся на них в соответствии с законодательством доли инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, строительство которых предусмотрено в договоре и осуществляется согласно проектной документации.

Договор заключается в 2-х экземплярах по форме типового договора, утвержденной постановлением Совмина от 12.03.2019 №156, и подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе, выдавшем застройщику разрешительную документацию на строительство объекта строительства.

В дальнейшем данными местными исполнительными и распорядительными органами осуществляется контроль за порядком исполнения сторонами заключенных договоров.

В соответствии с договором одна сторона – застройщик – принимает на себя обязательство собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц в установленный договором срок обеспечить строительство объекта долевого строительства и по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику, а другая сторона – дольщик – обязуется уплатить определенную договором цену договора (цену объекта долевого строительства) и принять указанный объект в порядке, установленном договором

Существенные условия договора:

1. определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией (при наличии), подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием:

• особенностей строительства;
• характеристик объекта;
• выполнения отделочных работ (полная или частичная отделка);

2. срок исполнения обязательств по договору;
3. цена объекта долевого строительства (цена договора);
4. стоимость строительства 1 м2 общей площади объекта долевого строительства;
5. реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства на строительство объекта долевого строительства и оплату затрат застройщика, не включенных в ССР, но относимых на стоимость строительства;
6. реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства льготных кредитов;
7. реквизиты банка и номер текущего (расчетного) банковского счета, на который зачисляются денежные средства на оплату прибыли застройщика;
8. размер и порядок внесения денежных средств дольщиком;
9. гарантийный срок на объект долевого строительства;
10. права и обязанности сторон;
11. ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
12. порядок изменения условий договора;
13. обязательство застройщика передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, ТНПА, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям;
14. порядок приемки-передачи объекта долевого строительства;
15. основания расторжения договора до истечения срока его исполнения, установленного договором;
16. порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательств или досрочного расторжения договора (отказа одной из сторон от исполнения договора);
17. иные дополнительные условия

Изменение существенных условий договора осуществляется путем заключения дополнительного соглашения.

При неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства облисполкомы и Мингорисполком вправе осуществить замену застройщика в случаях и порядке, установленных законодательством.