Сметное дело
Договор долевого строительства
Опубликовано: 15.11.2016 13:29
Обновлено: 15.11.2016 13:29

Договор создания объекта долевого строительства заключается между застройщиком и дольщиком на строительство объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства – часть объекта строительства, представляющая собой жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирный жилой дом и (или) иные объекты недвижимости с учетом приходящейся на них в соответствии с законодательством доли инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, строительство которых осуществляется в соответствии с проектной документацией и предусмотрено в договоре.

Местными исполнительными и распорядительными органами, выдавшими застройщику разрешительную документацию на долевое строительство, осуществляется контроль за порядком заключения и исполнения сторонами договоров создания объектов долевого строительства.

Существенные условия договора:

  1. определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией (при наличии), подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием:
  • особенностей строительства;
  • характеристик объекта;
  • выполнения отделочных работ (полная или частичная отделка);
  1. срок исполнения обязательств по договору;
  2. цена объекта долевого строительства (цена договора);
  3. стоимость строительства 1 м2 общей площади объекта долевого строительства; (переход в раздел 2 СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА - стоимость 1м2 жилья)
  4. номер специального счета, на который зачисляются денежные средства на строительство объекта долевого строительства;
  5. номер текущего (расчетного) счета, на который зачисляются денежные средства на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, и прибыли застройщика;
  6. размер и порядок внесения денежных средств дольщиком;
  7. гарантийный срок на объект долевого строительства;
  8. права и обязанности сторон;
  9. ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
  10. порядок изменения условий договора;
  11. обязательство застройщика передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, ТНПА, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям;
  12. порядок приемки-передачи объекта долевого строительства;
  13. основания расторжения договора до истечения срока его исполнения, установленного договором;
  14. порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательств или досрочного расторжения договора;
  15. иные условия в соответствии с Положением № 263 и по соглашению сторон.

Документы, являющиеся неотъемлемой частью договора создания объекта долевого строительства:

  • характеристика объекта долевого строительства;
  • график платежей (если уплата цены объекта долевого строительства (цены договора) не производится дольщиком единовременно либо на основании представленных справок застройщика);
  • расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства и перечень затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства (дополнительно прилагается при строительстве жилых помещений в многоквартирных жилых домах с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика);
  • график строительства объекта долевого строительства и сведения о земельном участке, на котором он будет расположен (дополнительно прилагается при строительстве одноквартирных жилых домов, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах и (или) иных объектов недвижимости);
  • образец акта приемки-передачи объекта долевого строительства.

Изменение существенных условий договора осуществляется путем заключения дополнительного соглашения.

Нормативная база
  1. Положение о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».
    «Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 1/14318.
  1. Положение о порядке организации и проведения конкурсов по выбору заказчика (застройщика) по строительству многоквартирных жилых домов, за исключением жилых домов повышенной комфортности, в г. Минске и областных центрах, утвержденное постановлением Совмина от 10.09.2013 № 798.
    «Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/37805.