Сметное дело
Договор долевого строительства
Опубликовано: 15.11.2016 13:29
Обновлено: 13.03.2019 13:29

Договор создания объекта долевого строительства (далее – договор) заключается между застройщиком и дольщиком на строительство объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства – часть объекта строительства, представляющая собой жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирный жилой дом и (или) иные объекты недвижимости с учетом приходящейся на них в соответствии с законодательством доли инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, строительство которых предусмотрено в договоре осуществляется согласно проектной документации.

Договор заключается в 2-х экземплярах по форме типового договора, утверждаемой Совмином, и подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе, выдавшем застройщику разрешительную документацию на строительство объекта строительства.

В дальнейшем данными местными исполнительными и распорядительными органами осуществляется контроль за порядком исполнения сторонами заключенных договоров.

Существенные условия договора:

  1. определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией (при наличии), подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием:
  • особенностей строительства;
  • характеристик объекта;
  • выполнения отделочных работ (полная или частичная отделка);
  1. срок исполнения обязательств по договору;
  2. цена объекта долевого строительства (цена договора);
  3. стоимость строительства 1 м2 общей площади объекта долевого строительства;
  4. реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства на строительство объекта долевого строительства и оплату затрат застройщика, не включенных в ССР, но относимых на стоимость строительства;
  5. реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства льготных кредитов;
  6. реквизиты банка и номер текущего (расчетного) банковского счета, на который зачисляются денежные средства на оплату прибыли застройщика;
  7. размер и порядок внесения денежных средств дольщиком;
  8. гарантийный срок на объект долевого строительства;
  9. права и обязанности сторон;
  10. ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
  11. порядок изменения условий договора;
  12. обязательство застройщика передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, ТНПА, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям;
  13. порядок приемки-передачи объекта долевого строительства;
  14. основания расторжения договора до истечения срока его исполнения, установленного договором;
  15. порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательств или досрочного расторжения договора (отказа одной из сторон от исполнения договора);
  16. иные дополнительные условия.

Изменение существенных условий договора осуществляется путем заключения дополнительного соглашения.

При неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства облисполкомы и Мингорисполком вправе осуществить замену застройщика в случаях и порядке, установленных законодательством.

Нормативная база
  1. Положение о порядке организации и проведения конкурсов по выбору заказчика (застройщика) по строительству многоквартирных жилых домов, за исключением жилых домов повышенной комфортности, в г. Минске и областных центрах, утвержденное постановлением Совмина от 10.09.2013 № 798.
    «Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/37805.
  2. Указ от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» («Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 1/18058).