Сметное дело
Договор долевого строительства
Опубликовано: 15.11.2016 13:29
Обновлено: 13.03.2019 13:29

Договор создания объекта долевого строительства (далее – договор) заключается между застройщиком и дольщиком на строительство объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства – часть объекта строительства, представляющая собой жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирный жилой дом и (или) иные объекты недвижимости с учетом приходящейся на них в соответствии с законодательством доли инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, строительство которых предусмотрено в договоре осуществляется согласно проектной документации.

Договор заключается в 2-х экземплярах по форме типового договора, утверждаемой Совмином, и подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе, выдавшем застройщику разрешительную документацию на строительство объекта строительства.

В дальнейшем данными местными исполнительными и распорядительными органами осуществляется контроль за порядком исполнения сторонами заключенных договоров.

Существенные условия договора:

  1. определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией (при наличии), подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием:
  • особенностей строительства;
  • характеристик объекта;
  • выполнения отделочных работ (полная или частичная отделка);
  1. срок исполнения обязательств по договору;
  2. цена объекта долевого строительства (цена договора);
  3. стоимость строительства 1 м2 общей площади объекта долевого строительства;
  4. реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства на строительство объекта долевого строительства и оплату затрат застройщика, не включенных в ССР, но относимых на стоимость строительства;
  5. реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства льготных кредитов;
  6. реквизиты банка и номер текущего (расчетного) банковского счета, на который зачисляются денежные средства на оплату прибыли застройщика;
  7. размер и порядок внесения денежных средств дольщиком;
  8. гарантийный срок на объект долевого строительства;
  9. права и обязанности сторон;
  10. ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
  11. порядок изменения условий договора;
  12. обязательство застройщика передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, ТНПА, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям;
  13. порядок приемки-передачи объекта долевого строительства;
  14. основания расторжения договора до истечения срока его исполнения, установленного договором;
  15. порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательств или досрочного расторжения договора (отказа одной из сторон от исполнения договора);
  16. иные дополнительные условия.

Изменение существенных условий договора осуществляется путем заключения дополнительного соглашения.

При неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства облисполкомы и Мингорисполком вправе осуществить замену застройщика в случаях и порядке, установленных законодательством.

Нормативная база
  1. Положение о порядке организации и проведения конкурсов по выбору заказчика (застройщика) по строительству многоквартирных жилых домов, за исключением жилых домов повышенной комфортности, в г. Минске и областных центрах, утвержденное постановлением Совмина от 10.09.2013 № 798.
    «Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/37805.
  2. Указ от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» («Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 1/18058).
Получите доступ к закрытым разделам

Оформите демо-доступ к следующим закрытым разделам:

• Бератор

Руководство по всем вопросам работы сметчика в формате пошаговых алгоритмов

• Журнал

Свежие выпуски легендарного журнала "Сметное дело" и большой архив аналитических материалов

• Сервисы

Калькуляторы, расчеты, помощники, справочники

• Законодательство

Обновляемая база НПА Республики Беларусь

• Ответы на ваши вопросы

Большой архив ответов на интересные вопросы ваших коллег

Заполните форму

электронная почта обязательна
необходимо ввести пароль
необходимо ввести номер мобильного телефона


Другие материалы по теме
Словарь сметчика