Неизменная договорная (контрактная) цена на выполнение подрядных работ – цена подрядных работ, определяемая по результатам выбора заказчиком подрядчика.

В соответствии с п. 5 ст. 79 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З на основании сметной документации (сметы) формируется неизменная договорная (контрактная) цена на выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ.

Порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполненные подрядные работы установлен Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, утвержденным постановлением Совмина от 18.11.2011 №1553 (далее – Положение № 1553).

По объектам возведения, реконструкции, модернизации, технической модернизации, капитального ремонта, сноса, ремонтно-реставрационным работам и монтажу оборудования неизменная договорная (контрактная) цена, в т.ч. по договорам, заключенным по результатам проведения процедур закупок, включая государственные, корректируется в случаях изменения:

• налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, а также установления и (или) отмены налоговых льгот;
• прогнозных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ;
• нормативных правовых актов в сфере ценообразования в строительстве;
• проектной, в т.ч. сметной, документации по причине обнаружения недостатков технического и (или) счетного характера, а также в случае уточнения обстоятельств, которые невозможно было предусмотреть при ее разработке;
• сроков выполнения подрядных работ, предусмотренных договором, при:
  • нарушении заказчиком установленного договором порядка расчетов, графика платежей;
  • выявлении в ходе строительства дополнительных работ, влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств;
  • изменении даты начала выполнения подрядных работ и (или) приостановлении строительства (выполнения подрядных работ) по обстоятельствам, не зависящим от сторон или зависящим от заказчика. В случае строительства объектов, финансируемых за счет бюджетных и приравненных к ним средств, а также строительства жилых домов с государственной поддержкой сумма корректировки неизменной цены при наступлении указанных обстоятельств, зависящих от заказчика, оплачивается за счет собственных средств заказчика, за исключением случаев несвоевременного и (или) неполного обеспечения финансирования строительства объекта распорядителем бюджетных средств, лицом (лицами), осуществляющим финансирование строительства объекта.

Неизменная цена, в т.ч. по договорам, заключенным по результатам проведения процедур закупок, включая государственные, не корректируется в случае изменения фактической стоимости материалов, изделий, конструкций по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене.

В случае, когда фактическая стоимость подрядных работ оказалась меньше по отношению к неизменной договорной (контрактной) цене при достижении потребительских и качественных характеристик объекта в соответствии с проектной документацией, подрядчик сохраняет право на оплату работ согласно неизменной цене, предусмотренной договором строительного подряда, за исключением подрядных работ, выполняемых при строительстве жилых помещений для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой.

По объектам текущего ремонта неизменная договорная (контрактная) цена корректировка неизменной цены подрядных работ, финансируемых полностью или частично за счет средств бюджета, осуществляется по основаниям, предусмотренным в подп. 1.8 п. 1 постановления Совмина от 15.06.2019 № 395 «О реализации Закона Республики Беларусь «О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь «О государственных закупках товаров (работ, услуг)».

При выполнении подрядных работ на объектах, финансирование которых осуществляется без использования средств бюджета, корректировка неизменной цены производится по основаниям, предусмотренным в договоре, в т.ч. с учетом требований, установленных НПА в сфере закупок товаров (работ, услуг) за счет собственных средств (п. 20 Положения № 1553).

По объектам текущего ремонта стоимость подрядных работ, выполненных в отчетном месяце, формируется в ценах на дату составления сметы, на основании которой определена цена подрядных работ по заключенному договору, с применением прогнозного индекса стоимости строительно-монтажных работ месяца выполнения работ. При превышении общей стоимости выполненных подрядных работ по актам формы С-2а над неизменной ценой стоимость работ, выполненных в последнем месяце, уменьшается в акте на сумму превышения. При превышении неизменной цены над общей стоимостью выполненных работ согласно актам формы С-2а на сумму превышения уменьшается неизменная цена (соответствующее условие включается в договор).