Сметное дело
Снос
Опубликовано: 16.11.2016 11:03
Обновлено: 01.05.2018 11:03

Снос – освобождение строительной площадки от находящихся на ней объектов недвижимого имущества, а также незаконсервированных не завершенных строительством объектов, осуществляемое путем демонтажа конструкций в целях их дальнейшего использования и (или) с применением разрушающих технологий при нецелесообразности или невозможности их дальнейшего использования.

Деятельность по сносу, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение демонтажных работ, относится к строительной деятельности (строительству).

Снос зданий и сооружений может осуществляться в добровольном порядке или в принудительном порядке следующими способами:

  • путем демонтажа – устранение предварительно освобожденных от соединений с сохраняемыми сооружениями или их элементами деталей или элементов здания (при помощи подъемных устройств) с сохранением их формы и возможности функционального использования в будущем;
  • путем разрушения здания (сооружения) механическим или взрывным способом – уничтожение сооружений или их элементов путем опрокидывания или обрушения на предварительно отведенную площадь, сопровождающееся в большинстве случаев размельчением обломков снесенного объекта.
До начала разработки технологической документации организация, имеющая аттестат соответствия, выполняет техническое обследование (с составлением заключения, в котором устанавливаются фактическое состояние конструкций зданий и сооружений к моменту начала работ, их размеры, масса, способы соединения конструкций, а также факторы, которые могут повлиять на выбор способов производства работ).

Основные требования к составу и содержанию проектной документации при осуществлении сноса объектов недвижимости установлены в ТКП 45-1.02-295-2014. Однако с 1 мая 2018 г. одновременно с этим действуют требования к разработке проектной документации и организации строительного производства при сносе существующих зданий и сооружений различного назначения (кроме линейных и специальных сооружений, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов, газгольдеров, градирен, расположенных в полосе отчуждения железных, автомобильных и других транспортных путей зданий и сооружений, других объектов инженерной и транспортной инфраструктуры), установленные ТКП 45-1.03-312-2018 «Снос зданий и сооружений», утвержденным приказом Минстройархитектуры от 17.01.2018 № 7.

При сносе зданий (сооружений), относящихся к I-IV классам сложности в соответствии с СТБ 2331-2015, разработка проекта осуществляется в одну стадию (С). Рекомендуемое  содержание  разделов  проектной документации приведено в приложении Р к ТКП 45-1.02-295-2014. Разработанная проектная документация на снос объекта недвижимости подлежит государственной экспертизе в установленном законодательством порядке.

При сносе объектов строительства V класса сложности разрабатывается только  раздел проекта «Организация строительства» (ПОС) без разработки проектной документации. В этом случае проведение государственной экспертизы ПОС не требуется.

Заказчик и подрядчик совместно с проектной организацией определяют:

  • методы сноса (с описанием);
  • последовательность сноса конструкций;
  • размеры опасных зон от принятого метода (при необходимости с расчетом);
  • вероятность повреждения инженерной инфраструктуры, в т.ч. действующих подземных коммуникаций, и в случае необходимости разрабатывают методы защиты или защитные устройства;
  • мероприятия по обеспечению безопасности и спокойствия населения, в т.ч. при необходимости его оповещения и эвакуации.

Также в составе проекта должен предусматриваться комплекс мероприятий по обращению с отходами.

 

При осуществлении сноса необходимо провести государственную регистрацию прекращения существования недвижимого имущества. Документы, стоимость и срок совершения административной процедуры по государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества предусмотрены единым перечнем административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Нормативная база
  1. ТКП 45-1.03-312-2018 «Снос зданий и сооружений», утвержденный приказом Минстройархитектуры от 17.01.2018 № 7.
    http://tnpa.by/#!/DocumentCard/391306/520665
  2. ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденный приказом Минстройархитектуры от 27.03.2014 № 85.
    http://tnpa.by/#!/DocumentCard/315341/434817
  3. Закон от 20.07.2007 № 271-З «Об обращении с отходами» («Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 2/1368).
  4. СТБ 2331-2015 «Объекты строительства. Классификация. Основные положения», утвержденный постановлением Госстандарта от 07.10.2015 № 47.
    http://tnpa.by/#!/DocumentCard/340570/464330