Снос – освобождение строительной площадки от находящихся на ней объектов недвижимого имущества, а также незаконсервированных не завершенных строительством объектов, осуществляемое путем демонтажа конструкций в целях их дальнейшего использования и (или) с применением разрушающих технологий при нецелесообразности или невозможности их дальнейшего использования.

Деятельность по сносу, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение демонтажных работ, относится к строительной деятельности (строительству).

Снос зданий и сооружений может осуществляться в добровольном порядке или в принудительном порядке следующими способами:

• путем демонтажа и разборки – устранение предварительно освобожденных от соединений с сохраняемыми сооружениями или их элементами деталей или элементов здания (при помощи подъемных устройств) с сохранением их формы и возможности функционального использования в будущем;
• путем разрушения здания (сооружения) механизированны или взрывным способом – уничтожение сооружений или их элементов путем опрокидывания или обрушения на предварительно отведенную площадь, сопровождающееся в большинстве случаев размельчением обломков снесенного объекта.

С 16 августа 2020 г. действуют требования к разработке проектной документации и организации строительного производства при сносе существующих зданий и сооружений различного назначения (кроме линейных и специальных сооружений, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов, газгольдеров, градирен, расположенных в полосе отчуждения железных, автомобильных и других транспортных путей зданий и сооружений, других объектов инженерной и транспортной инфраструктуры), установленные СН 1.03.03-2019 «Снос зданий и сооружений», утвержденными постановлением Минстройархитектуры от 29.11.2019 № 64. Состав и содержание разделов проектной документации на снос зданий (сооружений) с 2 октября 2023 г. приведены в приложении Т к СН 1.02.02-2023 «Состав и содержание проектной документации», утвержденным постановлением Минстройархитектуры от 09.06.2023 № 57.

При сносе зданий (сооружений), относящихся к I-IV классам сложности в соответствии с СН 1.02.07-2020, разработка проекта осуществляется в одну стадию (С). Разработанная проектная документация на снос объекта недвижимости проходит государственную экспертизу по решению заказчика, застройщика

Заказчик и подрядчик совместно с проектной организацией определяют:

• методы сноса (с описанием);
• последовательность сноса конструкций;
• размеры опасных зон от принятого метода (при необходимости с расчетом);
• вероятность повреждения инженерной инфраструктуры, в т.ч. действующих подземных коммуникаций, и в случае необходимости разрабатывают методы защиты или защитные устройства;
• мероприятия по обеспечению безопасности и спокойствия населения, в т.ч. при необходимости его оповещения и эвакуации.

Также в составе проекта должен предусматриваться комплекс мероприятий по обращению с отходами.

При осуществлении сноса необходимо провести государственную регистрацию прекращения существования недвижимого имущества. Документы, стоимость и срок совершения административной процедуры по государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества предусмотрены единым перечнем административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.