В постановлении Коллегии Минстройархитектуры от 17.11.2017 № 289 установлены критерии отнесения сверхнормативных многоквартирных жилых домов к категории сверхнормативных проблемных жилых домов, финансирование строительства которых осуществляется с использованием средств граждан (собственных и (или) привлеченных). Постановление вступило в силу с 17 ноября 2017 г.

Так, критерием для отнесения жилых домов к категории сверхнормативных проблемных жилых домов является наличие одновременно одного или нескольких следующих условий:

• превышение по жилому дому сроков строительства, определенных в договоре строительного подряда, более чем на три месяца, повлекшее превышение нормативных сроков строительства;
• прекращение застройщиком финансирования строительства жилого дома на срок более шести месяцев;
• неисполнение застройщиком обязательств по строительству жилого дома по договорам создания объектов долевого строительства, по договорам, заключаемым в составе организаций застройщиков, по договорам между эмитентом и владельцем жилищных облигаций, по договорам строительного подряда, повлекшее необходимость замены застройщика в соответствии с действующим законодательством;
• консервация объекта незавершенного строительства.

Проблемные жилые дома находятся на особом контроле Минстройархитектуры.