Заказчик решил в административном здании (одноэтажное, 1989 г. постройки) произвести текущий ремонт, в т.ч. устройство подвесных потолков. Сведения о техническом состоянии перекрытия отсутствуют.

Требуется ли разработка проектной документации на данные виды работ?

Строительство объектов (возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство) осуществляется на основе утвержденной проектной документации, которая определяет стоимость строительства и разрабатывается в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

Выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту осуществляется на основании дефектного акта и сметы. Эти положения закреплены в ст. 51 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь».

С 1 февраля 2022 г. перечни работ, выполняемых на объектах ремонта и модернизации, приведены в СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утвержденных постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106 (далее – СП 1.04.01-2021).

До 1 февраля 2022 г. Перечни основных видов работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонте и модернизации зданий и сооружений, а также при реставрации материальных недвижимых историко-культурных ценностей были приведены в ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденном приказом Минстройархитектуры от 15.07.2010 № 267.

Согласно п. А.9 приложения А СП 1.04.01-2021 выравнивание стен и потолков с применением листовых и погонажных материалов, в том числе устройство подвесных потолков, относится к видам работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений.

Но необходимо помнить, что если при выполнении текущего ремонта выполняются работы, относимые к модернизации или капитальному ремонту, то следует разработать и утвердить проектную документацию только на работы, относимые к модернизации или капитальному ремонту.

Согласно п. 3 ст. 22.3 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях строительство объекта без наличия проектной документации, разработанной и утвержденной в установленном порядке, либо по проектной документации без наличия положительного заключения государственной экспертизы, либо по проектной документации, не утвержденной в установленном порядке, если иное не предусмотрено законодательными актами, либо с нарушением установленного порядка направления уведомления о производстве строительно-монтажных работ, влечет наложение штрафа.