Сметное дело
Договор на авторский надзор
Опубликовано: 15.11.2016 13:06
Обновлено: 15.11.2016 13:06

Авторский надзор – надзор за строительством, осуществляемый разработчиком проектной документации, выполняющим функции генерального проектировщика (проектировщика) по всем разделам строительного проекта, субпроектировщика – по его отдельным (специализированным) разделам.

Договор на ведение авторского надзора за строительством заключается по инициативе заказчика по результатам проведения соответствующей процедуры закупки либо по соглашению сторон при отсутствии оснований для проведения процедуры закупок при строительстве.

Договор является основным документом, регулирующим взаимоотношения заказчика и подрядчика при осуществлении авторского надзора за строительством и должен соответствовать обязательным для заказчика и подрядчика требованиям, установленным:

  • Правилами № 297;
  • иными нормативными правовыми актами, в т.ч. ТНПА;
  • конкурсной документацией.

Предметом договора является осуществление разработчиком проектной документации авторского надзора в течение всего периода строительства до приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов.

В договоре должны быть указаны:

  1. наименование сторон;
  2. местонахождение сторон в соответствии с учредительными документами или данные документа, удостоверяющего личность (в случае, если стороной договора является физическое лицо);
  3. текущие (расчетные) банковские счета;
  4. учетные номера плательщика;
  5. существенные условия договора;
  6. условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Какие обязательные существенные условия необходимо предусмотреть по тексту договора?

Существенными условиями в договоре на ведение авторского надзора за строительством являются:

  • предмет договора с указанием наименования и местонахождения объекта;
  • сроки начала и завершения выполнения работ, являющихся предметом договора (число, месяц и год), а также по соглашению сторон сроки начала и завершения выполнения отдельных видов (этапов) работ (промежуточные сроки);
  • договорная (контрактная) цена или способ ее определения;
  • порядок расчетов за осуществление авторского надзора за строительством;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств;
  • порядок изменения и расторжения договора;
  • порядок и сроки сдачи и приемки результатов работ.

К договору на ведение авторского надзора за строительством прилагаются:

  • план-график выхода специалистов на объект строительства;
  • смета затрат с указанием объемов финансирования на текущий год;
  • перечень ответственных конструкций и основных видов (этапов) работ, подлежащих приемке с участием представителя авторского надзора за строительством;
  • приказ разработчика проектной документации о включении специалистов проектной организации в группу авторского надзора за строительством;
  • протокол заседания конкурсной комиссии по выбору победителя подрядных торгов (торгов), если их проведение является обязательным;
  • иные документы по соглашению сторон.
Формирование условий и заключение договора на ведение авторского надзора за строительством невозможно без утвержденной проектной документации.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимся в нем условиям, вступает в силу со дня его подписания сторонами и становится обязательным для исполнения.

Нормативная база
  1. Правила заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденные постановлением Совмина от 01.04.2014 № 297.
    «Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/38744.  
  1. ТКП 45-1.03-207-2010 «Авторский надзор в строительстве. Порядок проведения», утвержденный приказом Минстройархитектуры от 15.07.2010 № 267.