Стоимость квадратного метра жилого дома: что меняется

Постановлением Минстройархитектуры от 12.04.2023 № 34, вступающим в силу с 3 июня, утверждена Инструкция по определению стоимости строительства одного квадратного метра жилого дома в текущем уровне цен. С этой же даты признается утратившей силу Инструкция по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденная постановлением Минстройархитектуры от 15.04.2008 № 18.

Стоимость строительства 1 кв. м жилого дома в текущем уровне цен определяется в зависимости от классификации жилых домов и функционального назначения входящих в них частей (жилые и нежилые) на основании:

• сметной стоимости строительства жилого дома, установленной в сметной документации, являющейся частью проектной документации (стадия «Строительный проект»), затрат, не включенных в данную документацию, но относимых на стоимость строительства жилого дома, и прибыли застройщика;
• общей площади квартир многоквартирного жилого дома и общей площади одноквартирного, блокированного жилого (согласно СН 3.02.01-2019 «Жилые здания»).

При определении стоимости строительства 1 кв. м жилого дома учитываются:

• поправочные коэффициенты (повышающие и понижающие);
• распределение затрат, включенных в сметную стоимость строительства жилого дома, в зависимости от классификации жилых домов;
• распределение затрат на выполнение строительно-монтажных работ и по устройству внутреннего инженерного оборудования, включенных в сметную стоимость строительства жилого дома, между жилой и нежилой частями жилого дома.