При проведении текущих ремонтов работы осуществляются собственными силами организации за собственные средства.

1. Требуется ли составление сметной документации на данные работы?
2. Можно ли на основании дефектного акта сразу составлять акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2a, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 28.06.2013 № 21, и отчет о расходе строительных материалов в сопоставлении с производственными нормами формы С-29, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 24.01.2008 № 4?
3. Какая документация должна оформляться при проведении текущих ремонтов собственных объектов хозяйствования для повременщиков и сдельщиков?

Выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту осуществляется на основании дефектного акта и сметы. Это регламентировано п. 9 ст. 51 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь. Следовательно, сметная документация разрабатывается в виде локальной сметы (локального сметного расчета), в которую включаются средства, перечень и порядок расчета которых предусмотрен главой 5 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 18.11.2011 № 51, за исключением средств и работ, которые согласно законодательству, в том числе ТНПА, не предусматриваются и не выполняются при текущем ремонте. Сводный сметный расчет стоимости строительства при текущем ремонте не составляется.

Форма дефектного акта утверждена постановлением Минстройархитектуры от 29.04.2011 № 14, и не предполагает перечня нормативов по определению стоимости на выполнение работ, но ссылки на необходимые нормативы возможно прописать в столбце «примечание». Однако даже наличие в дефектном акте нормативов не отменяет необходимости разработки сметной документации.

Составление актов выполненных работ по текущему ремонту производится в установленном порядке с применением акта формы С-2а.

Согласно п.9 Инструкции о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 20.07.2018 №29, при выполнении строительных работ хозяйственным способом в акт формы С-2а вносится информация о фактически выполненных в отчетном периоде работах, их объемах и сметной стоимости прямых затрат в разрезе элементов затрат (заработная плата, эксплуатация машин и механизмов, материалы, транспорт), а также трудозатраты рабочих. Акт подписывается уполномоченными лицами, ответственными за выполнение и приемку работ. К акту формы С-2а прилагается бухгалтерская справка о сумме фактических расходов застройщика на выполнение работ, включенных в отчетном месяце в акт формы С-2а.

Списание материалов выполняется в соответствии с главой 4 Инструкции о порядке бухгалтерского учета строительных материалов, утвержденной постановлением № 4.

Организационная форма строительства, выполнения работ, при которой строительные, монтажные, иные специальные работы выполняются собственными силами застройщика, который обладает правом собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на объекты строительства либо приобретает эти права по окончании строительства, является хозяйственным способом строительства.

Перечень документов, которые оформляются при строительстве объектов хозяйственным способом за счет небюджетных средств, нормативными правовыми актами не утвержден. Такой перечень определяется учетной политикой организации или на основании приказа (распоряжения) руководителя.