Долевое строительство: действуем по новому Указу

13 марта 2019 г. вступил в силу Указ от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (далее – Указ № 473), которым совершенствуются по отношению к действовавшим до этого правоотношения сторон при долевом строительстве объектов.

Так, из нововведений Указа № 473 следует отметить следующее:

• при опубликовании проектной декларации застройщик указывает в т.ч. порядок приема и регистрации заявлений на заключение договоров долевого строительства;
• к коммунальным унитарным предприятиям по капитальному строительству и организациям крупнопанельного строительства не применяется требование об опубликовании проектной декларации по итогу возведения части объекта, составляющей не менее 15 % от стоимости объекта строительства, определенной в проектной документации;
• уточнен и дополнен перечень существенных условий договора;
• цена договора устанавливается, а дальнейшие платежи со стороны дольщиков производятся только в белорусских рублях;
• цена договора при строительстве жилых помещений за счет бюджетных средств формируется без учета прибыли застройщика;
• не производится индексация компенсируемых застройщику средств, направленных им на строительство объекта со своего текущего (расчетного) банковского счета до или во время привлечения средств дольщиков;
• подлежащая распределению между застройщиком и подрядчиком прибыль определяется на основании данных бухгалтерского учета в целом по объекту строительства после выполнения сторонами обязательств по договорам;
• дополнены термины с их определениями «лица, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющие строительство объекта долевого строительства совместно с дольщиком», «организации крупнопанельного домостроения», но при этом исключены «недостаток объекта долевого строительства», «существенное нарушение качества», «фактическая стоимость объекта долевого строительства», «члены семьи дольщика».

Одновременно утратил действие Указ от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».