Отдельные положения закона о регулировании земельных отношений вступили в силу

Отдельные положения Закона от 01.06.2026 №149-З «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений» вступили в силу с 7 июня 2026 г., остальные положения закона вступят в силу с 7 августа и 7 декабря 2026 г. 

В числе основных новаций закона – расширение оснований для применения земельной амнистии за счет распространения ее также на случаи имевших место до 1 сентября 2022 г. фактов самовольного занятия земельных участков для размещения нестационарных объектов и для выращивания сельхозкультур или ведения личного подсобного хозяйства.

Что касается первого основания – размещение нестационарных объектов, легализация возможна при соблюдении определенных законом условий. Речь идет в т.ч. о внесении платы за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной исходя из площади земельного участка, необходимой для размещения и обслуживания нестационарного объекта.

В случае самовольного занятия земельного участка для выращивания сельхозкультур или ведения личного подсобного хозяйства применение земельной амнистии будет возможно также при соблюдении определенных законом условий легализации, но без внесения платы за право легализации.

Законом закреплено право исполкомов в рамках земельной амнистии предоставлять земельные участки в размерах, превышающих установленные законодательством предельные размеры.

Так, в случаях самовольного занятия не являющихся смежными земельных участков посредством возведения на них хозяйственных построек и (или) гаражей такие участки могут быть предоставлены для строительства и обслуживания капитальных строений площадью, необходимой для их обслуживания. При самовольном занятии частей смежных земельных участков дополнительные земельные участки могут быть предоставлены для строительства и обслуживания капитальных строений площадью, необходимой для их обслуживания.

Исполкомы в рамках земельной амнистии имеют право предоставлять земельные участки, самовольно занятые с отступлением от утвержденных градостроительных проектов детального планирования, при наличии заключения структурного подразделения исполкома, осуществляющего полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, о возможности размещения объекта с отступлением от таких проектов.

Исполкомы наделяются правом по заявлению заинтересованного лица предоставлять рассрочку внесения платы за право легализации самовольно занятых земельных участков на срок до 5 лет.

Установленная ранее возможность льготного приобретения земельных участков (с понижающими коэффициентами) в частную собственность или аренду продлена до 1 января 2028 г. (в целях унификации с окончанием срока действия земельной амнистии).

В случае необращения заинтересованного лица с заявлением о принятии решения о легализации самовольно занятого земельного участка до 1 января 2028 г., а также при установлении фактов самовольного строительства, имевших место после 1 сентября 2022 г., местным исполкомом в соответствии с гражданским законодательством принимается решение в отношении самовольного строительства, в т.ч. может приниматься решение о легализации самовольного строительства с внесением в определенных случаях в местный бюджет платы за право легализации такого строительства.

По информации БЕЛТА.