Разрешительная документация на строительство – основание для выполнения проектных работ и строительства объекта

В соответствии со ст. 66 Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – Кодекс), разработка проектной документации, возведение, реконструкция, снос объекта, ремонтно-реставрационные работы осуществляются на основании разрешительной документации на строительство (далее – разрешительная документация).

Разрешительная документация – документация, выдаваемая местными исполнительными и распорядительными органами в порядке, определенном законодательством об административных процедурах, заказчику, застройщику, инженеру (инженерной организации) при заключении договора на оказание инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью (п. 1.58 Кодекса).

С 24.12.2025 г. порядок выдачи разрешительной документации, в т. ч. на установку зарядных станций для электромобилей, установлен Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство, утвержденным постановлением Совмина от 18.12.2025 № 735 (далее – Положение № 735).

Основные изменения в порядке получения разрешительной документации с вступлением в силу Положения № 735 рассмотрены в статье Марии Тихоненко «Разрешительная документация на строительство: что изменилось с принятием Положения № 735». Рекомендуем ознакомиться с материалом.

Указанные НПА устанавливают:

• случаи, когда разрешительная документация не требуется;
• состав разрешительной документации;
• перечень документов и (или) сведений, необходимых для выдачи разрешительной документации;
• сроки выдачи разрешительной документации;
• порядок внесения изменений в разрешительную документацию;
• срок действия разрешительной документации.

Данная информация структурирована и представлена в специальных материалах портала «Получение разрешительной документации».

Участники отрасли должны понимать, что если строительство объекта осуществлено без получения, в установленных случаях, разрешительной документации, то такая деятельность согласно п. 1 ст. 223 ГК признается самовольным строительством и влечет наложение на юрлицо штрафа от 20 до 500 базовых величин (ст. 22.8 КоАП).

Также следует отметить, что порядок получения разрешительной документации учитывает требования законодательства в сфере земельных отношений, а именно Кодекса о земле от 23.07.2008 № 425-З и Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного постановлением Совмина от 13.01.2023 № 32. Порядок предоставления земельных участков, а также алгоритм, отражающий последовательный порядок получения решений и др. документов необходимых для выполнения проектных работ и строительства объектов, с учетом совокупности НПА, представлен в специальных материалах портала «Земельные отношения при строительстве».