Электронный журнал "Сметное дело"

Электронный журнал "Главный инженер в строительстве"

Единственный в Республике Беларусь журнал, предназначенный специально для главных инженеров.
Только практические материалы, никакой лишней информации. Все номера формируются с учетом пожеланий и вопросов, которые клиенты присылают нам в редакцию.

Материалы рубрики журнала

Дата

с

по

Обзор судебной практики споров в сфере аренды (Продолжение. Начало см.: "Главный инженер в строительстве". – 2024. – № 10. – С. 45–48; № 11. – С. 40–45; № 12. – С. 35–40.) Расторжение договора аренды и выселение арендатора ... №1/2025

Когда иск подрядчика об оплате не рассмотрит экономический суд Если договор подряда или оказания услуг предусматривает получение результата творческой или интеллектуальной деятельности, то такие имущественные споры не подведомственны экономическим судам, в т. ч. если стороны являются ... №1/2025

Обзор судебной практики споров в сфере аренды (Продолжение. Начало см. "Главный инженер в строительстве". – 2024. – № 10. – С. 45–48; № 11. – С. 40–45.) Ответственность арендатора за гибель арендованного имущества Одной из сложных ... №12/2024

Неосновательное обогащение генподрядчика Оказание услуг генерального подрядчика (далее – генподрядчик) завершается с окончанием строительства. Излишне уплаченные суммы или оплата таких услуг за пределами окончания строительства признаются неосновательным ... №12/2024

4 вопроса по определению средств на строительство временных зданий и сооружений Временными зданиями и сооружениями являются специально возводимые временные здания и сооружения, необходимые для производства СМР, а также для обслуживания работников строительства в пределах строительной площадки или ... №11/2024

Обзор судебной практики споров в сфере аренды (Продолжение. Начало см.: "Главный инженер в строительстве". – 2024. – № 10. – С. 45–48.) Взыскание арендной платы после окончания договора аренды Часто возникает ситуация, когда после окончания ... №11/2024

Как реализуются решения судов России в Беларуси: правовые особенности Если белорусское юридическое лицо не было извещено о судебном процессе в российском общем суде по иску гражданина Российской Федерации, то принудительное исполнение в Республике Беларусь решения по иску невозможно. Извещение ... №11/2024

Запрет на использование проектной документации как способ защиты интересов подрядчика Одним из способов понуждения заказчика к исполнению обязательств по оплате выполненных проектных и изыскательских работ является требование подрядчика о запрете заказчику и иным лицам использовать проектную документацию до ... №10/2024

Обзор судебной практики споров в сфере аренды Знание судебной практики играет ключевую роль в договорной и судебной работе для субъектов бизнеса. В условиях постоянных изменений в законодательстве и правоприменительной практики успешная защита интересов компании во ... №10/2024

Контрафакт в строительстве: последствия (риски) передачи работ заказчику Использование материалов и оборудования при выполнении работ по договору строительного подряда означает введение соответствующих товаров в гражданский оборот. При выявлении контрафактности использованных материалов ... №9/2024

Приостановка строительных работ из-за непогоды правомерна Право на приостановление строительных работ на срок до 3 месяцев предусмотрено законодательством. Неблагоприятные погодные условия будут являться обстоятельством, не зависящим от воли сторон. Даже одностороннее ... №8/2024

Возврат оплаты по подписанным актам возможен Оплате подлежат лишь фактически оказанные услуги в рамках заключенного сторонами договора. Это должен подтверждать подписанный сторонами акт сдачи-приемки. Однако всегда ли такой акт будет достаточным доказательством ... №7/2024

Возврат денег за нарушение срока выполнения работ Заказчик может не принять работы от подрядчика, если подрядчик их не выполнил в установленный договором срок. Отказаться от договора можно только до получения результата работ. Пример из судебной практики будет тому ... №6/2024

Оплата выполненных работ при поступлении денежных средств от заказчика: условие в договоре При заключении договора строительного субподряда генеральные подрядчики часто включают условие об оплате с учетом наступления какого-то события, не понимая последствий такой формулировки. Наиболее часто встречающееся ... №5/2024

Право заказчика на отказ от договора при некачественном выполнении проектно-сметной документации Если срок передачи результата работ закончился, существенное значение при сдаче работ заказчику имеет не столько вопрос качества отдельных частей проектно-сметной документации, сколько вопрос качественного выполнения ... №4/2024

Несвоевременное возвращение подписанных актов сдачи-приемки выполненных работ: правовые аспекты Как правило, заказчик, генеральный подрядчик (далее – генподрядчик) принимают за основу дату, проставленную ими в актах сдачи-приемки выполненных работ, без учета своевременности возврата подписанных документов ... №3/2024

Взыскание неосновательного обогащения после выполнения согласованных и оплаченных дополнительных работ При возникновении в процессе строительства дополнительных работ подрядчик должен доказать необходимость их выполнения. При отсутствии доказательств после оплаты таких работ заказчик будет иметь право на взыскание с ... №2/2024

Ненадлежащее выполнение проектировщиком ПСД и изыскательских работ: взыскиваем убытки По общему правилу проектировщик обязан возместить заказчику работ убытки, причиненные ненадлежащим выполнением проектно-сметной документации (далее – ПСД) и изыскательских работ, это требование также указано в ... №1/2024

Передача объекта и документов долевого строительства инвестору без полной оплаты объекта Отсутствие оплаты всей стоимости объекта долевого строительства не дает застройщику право отказаться от передачи объекта и документов для государственной регистрации прав на него инвестору. Если иное не предусмотрено ... №12/2023

Текущий ремонт по-новому (в вопросах и ответах) С 4 ноября 2023 г. действует Положение № 747[1], определяющее порядок формирования цены заказчика, цены предложения подрядчика и договорной (контрактной) цены подрядных работ по текущему ремонту. Рассмотрим основные его нормы ... №11/2023

Односторонний отказ подрядчика от договора Подрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора на проектно-изыскательские работы из-за ненадлежащего исполнения обязательств заказчиком. Пример из судебной практики в данной статье будет тому ... №11/2023

Проводим мониторинг цен на материалы правильно В соответствии с подп. 8.3 Инструкции № 39[1] при определении сметной стоимости строительства объектов (в т. ч. по текущему ремонту) с 8 июля 2023 г. независимо от источника финансирования стоимость материалов определяется на ... №10/2023

Гарантия после самостоятельного ремонта заказчиком уже не действует По общему правилу при заключении договора строительного подряда на выполненные строительные и иные специальные монтажные работы устанавливается гарантийный срок 5 лет с даты приемки объекта в эксплуатацию, а гарантийный срок ... №10/2023

Несоблюдение ПСД подрядчиком – основание для отказа в оплате выполненных работ? Проектно-сметная документация (далее – ПСД) служит основой для выполнения строительных работ. Однако не все подрядные организации относятся к этому документу, а точнее комплексу документов должным образом. ... №9/2023

Пусконаладочные работы: важный этап в строительстве или формальность? Дополнительные финансовые затраты заказчика могут стать следствием некачественного проведения пусконаладочных работ, пример из судебной практики в данной статье будет тому подтверждением. Проведение ПНР Пусконаладочные ... №8/2023

Ответы на вопросы о ценообразовании подрядных работ после 1 мая 2023 года В апреле и мае 2023 г. приняты акты законодательства, изменяющие порядок определения сметной стоимости строительства объектов и порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены (далее – неизменная цена). ... №7/2023

Изъяны в проектной документации: кто несет ответственность? В случае если объект построен по проектной документации, которая не учитывала требования ТНПА, за полученные в результате убытки отвечают все участники процесса строительства в равной степени – проектная организация, ... №7/2023

Оптимизация срока для правомерного занятия и освоения земельного участка в строительстве Производство строительно-монтажных и землеустроительных работ на земельном участке не всегда свидетельствует о начале занятия и освоения земельного участка. Несоблюдение срока занятия (освоения) земельного участка для ... №5/2023

Презумпция ответственности подрядчика за качество строительных работ действует на срок гарантии Использование объекта, построенного с дефектами, не отменяет права заказчика требовать от подрядчика возмещения расходов на их устранение в течение гарантийного срока, даже если объект строительства используется по ... №4/2023

Увеличена сметная зарплата: делаем пересчет Постановлением № 3 [1] увеличен до 9,80 руб. размер 1 человеко-часа рабочих-строителей 4-го разряда при выполнении строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ в среднем по Республике Беларусь в денежном ... №4/2023

Что скрывается за дополнительными работами в строительстве? Дополнительные работы в ходе строительства не редкость. Если заказчик не оплачивает такие работы, подрядчик может взыскать стоимость дополнительных работ как сумму неосновательного обогащения через суд (п. 1 ст. 971 ГК). ... №3/2023

Когда изменение сметы приводит к корректировке договорной цены В настоящее время практически по всем строящимся объектам сметная документация составлена на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении. И, несмотря на то, что утвержден единый порядок формирования ... №3/2023

Изменение по соглашению сторон существенных условий договора подряда не может быть признано ничтожным В иске об установлении ничтожности договора при несогласованности существенных условий будет отказано. Далее в статье рассмотрим примеры из судебной практики, которые это подтверждают. Договор ничтожен или недействителен? ... №2/2023

Способы снижения цены предложения подрядчика за счет плановой прибыли При участии в конкурентных процедурах закупки работ (услуг) при строительстве подрядчики вынуждены снижать цену предложения по отношению к цене заказчика. Это производится различными способами, выбираемыми подрядчиками ... №1/2023

Уголовная ответственность за коррупционные преступления в строительстве В нашей республике количество коррупционных преступлений в 1-м полугодии 2022 г. выросло на 8 % в сравнении с аналогичным периодом 2021 г. За этот период также увеличилось и количество лиц, совершивших данные преступления, а ... №12/2022

Отказ подрядчика от договора подряда в одностороннем порядке Подрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора на проектно-изыскательские работы из-за ненадлежащего исполнения обязательств заказчиком. Далее в статье рассмотрим пример из судебной практики на ... №12/2022

Выводы экспертизы о причинах дефектов в СМР могут быть опровергнуты Заключая договор строительного подряда, подрядчику следует помнить, что он несет ответственность не только за качество выполненных работ по договору, но и за качество предоставленных для выполнения работ материалов. Вполне ... №11/2022

Договор уступки права требования: определяем предмет договора Заключая договор уступки права требования, стороны часто не уделяют должного внимания определению предмета такого договора. Впоследствии между сторонами возникают споры по определению предмета договора уступки права ... №10/2022

Возмещение расходов на устранение недостатков СМР ГК предусмотрен ряд способов воздействия заказчика на подрядчика в случае выявления недостатков выполненных строительных работ. Вместе с тем для применения некоторых способов требуется дополнительное согласование их в ... №9/2022

Можно ли понудить заказчика изменить проект? При выполнении строительных работ часто возникают ситуации, когда необходимо внести изменения в проектно-сметную документацию. Но есть ли у подрядчика право требовать от заказчика вносить такие изменения? Рассмотрим ответ на ... №8/2022

Оспорил стоимость и объемы СМР – оплати экспертизу Для проверки доводов заказчика о завышении объемов и стоимости выполненных подрядчиком работ нужно помнить о праве суда на назначение экспертизы. Часто, являясь стороной по делу и желая уклониться от оплаты выполненных работ, ... №7/2022

3 ситуации корректировки договорной цены при увеличении стоимости материалов С 2012 г. в Республике Беларусь строительство ведется по неизменным договорным (контрактным) ценам (далее – неизменная цена). При этом случаи корректировки неизменной цены строго регламентированы. За последние ... №6/2022

Ответственность подрядчика за выявленные дефекты в период гарантийного срока Часто встречаются судебные споры, когда в период гарантийного срока эксплуатации объекта появляются недостатки выполненных работ и подрядчик отказывается устранять данные недостатки. При этом он ссылается на то, что данные ... №6/2022

Существенность и неустранимость недостатков работ как основание для расторжения договора и взыскания убытков Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или ... №5/2022

Сокращение гарантийного срока по соглашению сторон невозможно Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в ... №4/2022

Контролирует КГК: нарушение стоимости строительно-монтажных работ В данной статье рассмотрены 2 примера выявленных в ходе проверок КГК нарушений в сфере строительства и административная ответственность за такие нарушения. Пример 1. Завышение стоимости СМР и затрат Проверкой КГК было ... №3/2022

Доказывание согласия заказчика на выполнение внедоговорных работ Нередко недобросовестные заказчики злоупотребляют своим правом и не согласовывают подрядчикам дополнительные работы. При выяснении воли заказчика по таким делам судом будет дана оценка всем обстоятельствам дела, в т. ч. ... №2/2022

Возврат из бюджета списанных в бесспорном порядке средств подрядчика Когда речь идет о возврате необоснованно списанных в бюджет средств подрядчика, не стоит идти на поводу и сразу соглашаться с позицией органов Минфина. Право выбора способа защиты своих интересов является исключительным правом ... №1/2022

Ввод объекта в эксплуатацию как доказательство при взыскании стоимости некачественных смр Факт эксплуатации объекта строительства с недостатками не доказывает их малозначительности. Доказательством малозначительности недостатков может служить акт ввода объекта в эксплуатацию. Работы с незначительными дефектами ... №12/2021

Банковская гарантия взыскания санкций с проектировщика Использование банковской гарантии при заключении договора на проектно-изыскательские работы не нашло широкого применения. Однако именно данный способ обеспечит заказчику своевременное выполнение работ. Использование ... №11/2021

Кто заплатит за поврежденную кровлю? Ситуация В офисном здании во время сильного дождя и ветра была повреждена крыша и у части офисов, находящихся на последнем этаже здания, был испорчен подвесной потолок. Арендодатель собственными силами произвел ремонт кровли, ... №10/2021

Отчисления в стройфонды: как платить, кому и сколько? С 1 сентября 2021 г. действует Указ № 259[1], предусматривающий создание внебюджетных фондов развития строительной отрасли (далее – стройфонды) на период с 01.09.2021 по 31.12.2025. Документ создал для заказчиков новые ... №9/2021

Текущие авансы при финансировании строительных работ за счет средств бюджета Строительным организациям однажды впервые приходится решать: по силам ли им участвовать в подрядных торгах, где в договоре с установленной неизменной договорной (контрактной) ценой (далее – неизменная цена) одним из ... №9/2021

Контролирует КГК: нарушения в сфере строительства В данной статье продолжаем рассматривать выявленные в ходе проверок КГК нарушения в сфере строительства. Рекомендуем по теме О нарушениях, выявленных КГК в сфере строительства, вы можете прочитать в статье "Контролирует КГК: ... №9/2021

Контролирует КГК: 4 нарушения в сфере строительства В данной статье рассмотрены примеры выявленных в ходе проверок КГК нарушений в сфере строительства и административная ответственность за такие нарушения. Пример 1. Завышение стоимости выполненных работ ГП "Ж" в ... №8/2021

Дополнительные работы после закупки по неизменной цене не оспариваются Взыскать с заказчика разницу между стоимостью СМР, указанной в качестве неизменной договорной (контрактной) цены (далее – неизменная цена), и окончательной стоимостью работ, если объем работ не выходит за пределы ... №8/2021

Кто устраняет дефекты в период гарантийного срока? Ситуация После капитального ремонта объекта "Административно-торговое здание" заказчик обнаружил, что в зимний период на фасаде здания начали образовываться сосульки в том месте, где их никогда ранее не было. На стене также ... №6/2021

Заказчик не согласен со стоимостью материалов и оборудования: что делать? Включая в договор строительного подряда условие о согласовании подрядчиком стоимости материалов и оборудования, заказчику необходимо своевременно и правильно оформить отказ от оплаты стоимости несогласованных материалов и ... №6/2021

Делегировать полномочия заказчика инженерной организации или создать строительное подразделение в своей структуре? Ситуация Организация нестроительного профиля выкупила под офис здание в историческом центре города и планирует провести работы по его реконструкции. Уже на этапе планирования задания для проектировщиков стало понятно, что ... №5/2021

Недостатки в работе из-за некачественного материала, предоставленного заказчиком Если в период гарантийного срока возникли дефекты, которые генеральный подрядчик не устранил, заказчик вправе требовать оплаты в качестве убытков стоимости работ по устранению дефектов с генерального подрядчика. А если одной ... №5/2021

Доказываем убытки по договору строительного подряда Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, если наличие убытков, а также причинно-следственная связь между нарушением обязательств и возникшими ... №4/2021

Приблизительная, твердая и неизменная цена договора строительного подряда Приступая к строительству объекта, на стадии выбора подрядной организации перед заказчиком возникает вопрос: как правильно выбрать цену договора, чтобы соблюсти баланс интересов заказчика и будущего подрядчика. Попытаемся в ... №3/2021

Минимальные гарантийные сроки – неизменная величина в строительстве Стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством. При этом стороны должны помнить, что все положения договора, не ... №2/2021

Капитальный ремонт арендованного помещения Ситуация Организация арендовала помещение под швейное производство. Помещение оборудовано системой кондиционирования, но довольно старой и шумной. По договоренности с арендодателем организация за свой счет хочет поменять ... №2/2021

Что должен технический надзор авторскому надзору? В Республике Беларусь новый порядок осуществления авторского и технического надзора за строительством установлен соответственно Инструкцией № 39[1] и Инструкцией № 40[2]. Об Инструкции № 39 вы можете прочитать в статье Мадины ... №1/2021

Прямой расчет заказчика с субподрядчиком не является оспоримой сделкой Положениями ГК предусмотрена возможность согласования сторонами в договорах строительного подряда проведения расчетов заказчиком напрямую с субподрядными организациями. Применение такого порядка расчета должно быть ... №1/2021

Исправляем дефекты строительных работ после истечения гарантийного срока В строительстве нередки случаи, когда дефекты строительных работ заказчик обнаруживает или иногда документально оформляет после истечения гарантийного срока, установленного договором строительного подряда или ... №1/2021

Доказательства некачественно выполненных строительных работ Выполненные строительные работы ненадлежащего качества оплате не подлежат. В случае несогласия с позицией заказчика по поводу выявленных недостатков и причин их возникновения подрядчик, как показывает практика, часто ... №12/2020

Целевой аванс в строительстве: как избежать споров заказчика с подрядчиком В строительном подряде выплата целевых авансов осуществляется на приобретение определенных материальных ресурсов. На практике нередко возникают споры по вопросу подтверждения факта отработки целевого аванса. Данных ... №11/2020

Понуждение заказчика изменить проект в ходе строительства В ходе выполнения СМР могут быть выявлены дополнительные работы, не учтенные в проектно-сметной документации (далее – ПСД). Необходимость их выполнения определяет заказчик. Исключением в данном случае является наличие ... №10/2020

Административная ответственность за завышения в строительстве Административная ответственность за нарушение порядка составления (оформления) первичных учетных документов (далее – ПУД) законодателем исключена. Вместе с тем должностное лицо субъекта хозяйствования в ... №8/2020

Авторский надзор и замена организации, его осуществляющей Ситуация Сроки строительства объекта существенно увеличились из-за проблем с финансированием. Учредителями проектной организации, осуществляющей авторский надзор, в ходе строительства было принято решение о ликвидации ... №6/2020

Постановление № 1553: изменения в порядке формирования неизменной цены Одним из основных документов, регулирующих строительную деятельность, является Указ № 361[1]. Для реализации норм данного документа потребовалось принять ряд подзаконных актов, в т. ч. постановление № 1553[2], которым ... №5/2020

3 способа защиты при форс-мажоре В связи со сложной форс-мажорной эпидемиологической ситуацией бизнес пытается минимизировать риски по имеющимся договорам. Гражданское законодательство содержит механизмы, позволяющие это сделать, эти механизмы ... №5/2020

Строительство в период вирусной пандемии (в вопросах и ответах) Строительство в период вирусной пандемии осложняется многими факторами: ростом доллара, заболеваниями работников подрядчика и заказчика, сложностями с поставкой импортного оборудования. Строительные организации, ... №4/2020

Памятка для начинающего коррупционера Люди с незапамятных времен приносят дары тем, от кого зависит их судьба. С развитием общества дары достаются уже не богам, правителям и жрецам, а чиновникам, использующим свое положение в качестве источника тайных доходов. Такое ... №4/2020

ТНПА в области строительства и проектирования Строительство относится к числу ключевых отраслей в республике и во многом определяет состояние экономики и решение социальных задач. С целью внедрения использования современных технологий в строительстве, совершенствования ... №4/2020

Определение начала срока исковой давности по неотработанному авансу: судебная практика Требование о применении срока исковой давности может быть заявлено любой стороной по делу. Общий срок исковой давности составляет 3 года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать ... №3/2020

Устные или письменные договоренности: что гарантирует оплату работ? Ситуация Подрядчик заключил договор строительного подряда на выполнение отделочных работ в офисном здании. Первоначально у заказчика был другой подрядчик, выполнивший более 90 % работ при капитальном ремонте. Договор с ним ... №1/2020

Ущерб, причиненный имуществу во время строительства, возмещает подрядчик При повреждении имущества в процессе строительства подрядчик обязан возместить причиненный ущерб, если не представит доказательств уведомления заказчика о риске таких последствий, – об этом пойдет речь в данной ... №1/2020

+375 (17) 369-21-16

instagram

vk.com

© ООО "Издательский дом Гревцова".
220053, г. Минск, ул. Будславская, 23/3, каб. 3.
УНП 191260683. Воспроизведение материалов сайта
портала smetnoedelo.by без письменного согласия
ООО "Издательский дом Гревцова" запрещено.
Дизайн и разработка – Издательский дом Гревцова.