Электронный журнал "Сметное дело"

Электронный журнал "Главный инженер в строительстве"

Единственный в Республике Беларусь журнал, предназначенный специально для главных инженеров.
Только практические материалы, никакой лишней информации. Все номера формируются с учетом пожеланий и вопросов, которые клиенты присылают нам в редакцию.

Материалы рубрики журнала

Дата

с

по

4 вопроса по определению средств на строительство временных зданий и сооружений Временными зданиями и сооружениями являются специально возводимые временные здания и сооружения, необходимые для производства СМР, а также для обслуживания работников строительства в пределах строительной площадки или ... №11/2024

Обзор судебной практики споров в сфере аренды (Продолжение. Начало см.: "Главный инженер в строительстве". – 2024. – № 10. – С. 45–48.) Взыскание арендной платы после окончания договора аренды Часто возникает ситуация, когда после окончания ... №11/2024

Как реализуются решения судов России в Беларуси: правовые особенности Если белорусское юридическое лицо не было извещено о судебном процессе в российском общем суде по иску гражданина Российской Федерации, то принудительное исполнение в Республике Беларусь решения по иску невозможно. Извещение ... №11/2024

Запрет на использование проектной документации как способ защиты интересов подрядчика Одним из способов понуждения заказчика к исполнению обязательств по оплате выполненных проектных и изыскательских работ является требование подрядчика о запрете заказчику и иным лицам использовать проектную документацию до ... №10/2024

Обзор судебной практики споров в сфере аренды Знание судебной практики играет ключевую роль в договорной и судебной работе для субъектов бизнеса. В условиях постоянных изменений в законодательстве и правоприменительной практики успешная защита интересов компании во ... №10/2024

Контрафакт в строительстве: последствия (риски) передачи работ заказчику Использование материалов и оборудования при выполнении работ по договору строительного подряда означает введение соответствующих товаров в гражданский оборот. При выявлении контрафактности использованных материалов ... №9/2024

Приостановка строительных работ из-за непогоды правомерна Право на приостановление строительных работ на срок до 3 месяцев предусмотрено законодательством. Неблагоприятные погодные условия будут являться обстоятельством, не зависящим от воли сторон. Даже одностороннее ... №8/2024

Возврат оплаты по подписанным актам возможен Оплате подлежат лишь фактически оказанные услуги в рамках заключенного сторонами договора. Это должен подтверждать подписанный сторонами акт сдачи-приемки. Однако всегда ли такой акт будет достаточным доказательством ... №7/2024

Возврат денег за нарушение срока выполнения работ Заказчик может не принять работы от подрядчика, если подрядчик их не выполнил в установленный договором срок. Отказаться от договора можно только до получения результата работ. Пример из судебной практики будет тому ... №6/2024

Оплата выполненных работ при поступлении денежных средств от заказчика: условие в договоре При заключении договора строительного субподряда генеральные подрядчики часто включают условие об оплате с учетом наступления какого-то события, не понимая последствий такой формулировки. Наиболее часто встречающееся ... №5/2024

Право заказчика на отказ от договора при некачественном выполнении проектно-сметной документации Если срок передачи результата работ закончился, существенное значение при сдаче работ заказчику имеет не столько вопрос качества отдельных частей проектно-сметной документации, сколько вопрос качественного выполнения ... №4/2024

Несвоевременное возвращение подписанных актов сдачи-приемки выполненных работ: правовые аспекты Как правило, заказчик, генеральный подрядчик (далее – генподрядчик) принимают за основу дату, проставленную ими в актах сдачи-приемки выполненных работ, без учета своевременности возврата подписанных документов ... №3/2024

Взыскание неосновательного обогащения после выполнения согласованных и оплаченных дополнительных работ При возникновении в процессе строительства дополнительных работ подрядчик должен доказать необходимость их выполнения. При отсутствии доказательств после оплаты таких работ заказчик будет иметь право на взыскание с ... №2/2024

Ненадлежащее выполнение проектировщиком ПСД и изыскательских работ: взыскиваем убытки По общему правилу проектировщик обязан возместить заказчику работ убытки, причиненные ненадлежащим выполнением проектно-сметной документации (далее – ПСД) и изыскательских работ, это требование также указано в ... №1/2024

Передача объекта и документов долевого строительства инвестору без полной оплаты объекта Отсутствие оплаты всей стоимости объекта долевого строительства не дает застройщику право отказаться от передачи объекта и документов для государственной регистрации прав на него инвестору. Если иное не предусмотрено ... №12/2023

Текущий ремонт по-новому (в вопросах и ответах) С 4 ноября 2023 г. действует Положение № 747[1], определяющее порядок формирования цены заказчика, цены предложения подрядчика и договорной (контрактной) цены подрядных работ по текущему ремонту. Рассмотрим основные его нормы ... №11/2023

Односторонний отказ подрядчика от договора Подрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора на проектно-изыскательские работы из-за ненадлежащего исполнения обязательств заказчиком. Пример из судебной практики в данной статье будет тому ... №11/2023

Проводим мониторинг цен на материалы правильно В соответствии с подп. 8.3 Инструкции № 39[1] при определении сметной стоимости строительства объектов (в т. ч. по текущему ремонту) с 8 июля 2023 г. независимо от источника финансирования стоимость материалов определяется на ... №10/2023

Гарантия после самостоятельного ремонта заказчиком уже не действует По общему правилу при заключении договора строительного подряда на выполненные строительные и иные специальные монтажные работы устанавливается гарантийный срок 5 лет с даты приемки объекта в эксплуатацию, а гарантийный срок ... №10/2023

Несоблюдение ПСД подрядчиком – основание для отказа в оплате выполненных работ? Проектно-сметная документация (далее – ПСД) служит основой для выполнения строительных работ. Однако не все подрядные организации относятся к этому документу, а точнее комплексу документов должным образом. ... №9/2023

Пусконаладочные работы: важный этап в строительстве или формальность? Дополнительные финансовые затраты заказчика могут стать следствием некачественного проведения пусконаладочных работ, пример из судебной практики в данной статье будет тому подтверждением. Проведение ПНР Пусконаладочные ... №8/2023

Ответы на вопросы о ценообразовании подрядных работ после 1 мая 2023 года В апреле и мае 2023 г. приняты акты законодательства, изменяющие порядок определения сметной стоимости строительства объектов и порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены (далее – неизменная цена). ... №7/2023

Изъяны в проектной документации: кто несет ответственность? В случае если объект построен по проектной документации, которая не учитывала требования ТНПА, за полученные в результате убытки отвечают все участники процесса строительства в равной степени – проектная организация, ... №7/2023

Оптимизация срока для правомерного занятия и освоения земельного участка в строительстве Производство строительно-монтажных и землеустроительных работ на земельном участке не всегда свидетельствует о начале занятия и освоения земельного участка. Несоблюдение срока занятия (освоения) земельного участка для ... №5/2023

Презумпция ответственности подрядчика за качество строительных работ действует на срок гарантии Использование объекта, построенного с дефектами, не отменяет права заказчика требовать от подрядчика возмещения расходов на их устранение в течение гарантийного срока, даже если объект строительства используется по ... №4/2023

Увеличена сметная зарплата: делаем пересчет Постановлением № 3 [1] увеличен до 9,80 руб. размер 1 человеко-часа рабочих-строителей 4-го разряда при выполнении строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ в среднем по Республике Беларусь в денежном ... №4/2023

Что скрывается за дополнительными работами в строительстве? Дополнительные работы в ходе строительства не редкость. Если заказчик не оплачивает такие работы, подрядчик может взыскать стоимость дополнительных работ как сумму неосновательного обогащения через суд (п. 1 ст. 971 ГК). ... №3/2023

Когда изменение сметы приводит к корректировке договорной цены В настоящее время практически по всем строящимся объектам сметная документация составлена на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении. И, несмотря на то, что утвержден единый порядок формирования ... №3/2023

Изменение по соглашению сторон существенных условий договора подряда не может быть признано ничтожным В иске об установлении ничтожности договора при несогласованности существенных условий будет отказано. Далее в статье рассмотрим примеры из судебной практики, которые это подтверждают. Договор ничтожен или недействителен? ... №2/2023

Способы снижения цены предложения подрядчика за счет плановой прибыли При участии в конкурентных процедурах закупки работ (услуг) при строительстве подрядчики вынуждены снижать цену предложения по отношению к цене заказчика. Это производится различными способами, выбираемыми подрядчиками ... №1/2023

Уголовная ответственность за коррупционные преступления в строительстве В нашей республике количество коррупционных преступлений в 1-м полугодии 2022 г. выросло на 8 % в сравнении с аналогичным периодом 2021 г. За этот период также увеличилось и количество лиц, совершивших данные преступления, а ... №12/2022

Отказ подрядчика от договора подряда в одностороннем порядке Подрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора на проектно-изыскательские работы из-за ненадлежащего исполнения обязательств заказчиком. Далее в статье рассмотрим пример из судебной практики на ... №12/2022

Выводы экспертизы о причинах дефектов в СМР могут быть опровергнуты Заключая договор строительного подряда, подрядчику следует помнить, что он несет ответственность не только за качество выполненных работ по договору, но и за качество предоставленных для выполнения работ материалов. Вполне ... №11/2022

Договор уступки права требования: определяем предмет договора Заключая договор уступки права требования, стороны часто не уделяют должного внимания определению предмета такого договора. Впоследствии между сторонами возникают споры по определению предмета договора уступки права ... №10/2022

Возмещение расходов на устранение недостатков СМР ГК предусмотрен ряд способов воздействия заказчика на подрядчика в случае выявления недостатков выполненных строительных работ. Вместе с тем для применения некоторых способов требуется дополнительное согласование их в ... №9/2022

Можно ли понудить заказчика изменить проект? При выполнении строительных работ часто возникают ситуации, когда необходимо внести изменения в проектно-сметную документацию. Но есть ли у подрядчика право требовать от заказчика вносить такие изменения? Рассмотрим ответ на ... №8/2022

Оспорил стоимость и объемы СМР – оплати экспертизу Для проверки доводов заказчика о завышении объемов и стоимости выполненных подрядчиком работ нужно помнить о праве суда на назначение экспертизы. Часто, являясь стороной по делу и желая уклониться от оплаты выполненных работ, ... №7/2022

3 ситуации корректировки договорной цены при увеличении стоимости материалов С 2012 г. в Республике Беларусь строительство ведется по неизменным договорным (контрактным) ценам (далее – неизменная цена). При этом случаи корректировки неизменной цены строго регламентированы. За последние ... №6/2022

Ответственность подрядчика за выявленные дефекты в период гарантийного срока Часто встречаются судебные споры, когда в период гарантийного срока эксплуатации объекта появляются недостатки выполненных работ и подрядчик отказывается устранять данные недостатки. При этом он ссылается на то, что данные ... №6/2022

Существенность и неустранимость недостатков работ как основание для расторжения договора и взыскания убытков Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или ... №5/2022

Сокращение гарантийного срока по соглашению сторон невозможно Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в ... №4/2022

Контролирует КГК: нарушение стоимости строительно-монтажных работ В данной статье рассмотрены 2 примера выявленных в ходе проверок КГК нарушений в сфере строительства и административная ответственность за такие нарушения. Пример 1. Завышение стоимости СМР и затрат Проверкой КГК было ... №3/2022

Доказывание согласия заказчика на выполнение внедоговорных работ Нередко недобросовестные заказчики злоупотребляют своим правом и не согласовывают подрядчикам дополнительные работы. При выяснении воли заказчика по таким делам судом будет дана оценка всем обстоятельствам дела, в т. ч. ... №2/2022

Возврат из бюджета списанных в бесспорном порядке средств подрядчика Когда речь идет о возврате необоснованно списанных в бюджет средств подрядчика, не стоит идти на поводу и сразу соглашаться с позицией органов Минфина. Право выбора способа защиты своих интересов является исключительным правом ... №1/2022

Ввод объекта в эксплуатацию как доказательство при взыскании стоимости некачественных смр Факт эксплуатации объекта строительства с недостатками не доказывает их малозначительности. Доказательством малозначительности недостатков может служить акт ввода объекта в эксплуатацию. Работы с незначительными дефектами ... №12/2021

Банковская гарантия взыскания санкций с проектировщика Использование банковской гарантии при заключении договора на проектно-изыскательские работы не нашло широкого применения. Однако именно данный способ обеспечит заказчику своевременное выполнение работ. Использование ... №11/2021

Кто заплатит за поврежденную кровлю? Ситуация В офисном здании во время сильного дождя и ветра была повреждена крыша и у части офисов, находящихся на последнем этаже здания, был испорчен подвесной потолок. Арендодатель собственными силами произвел ремонт кровли, ... №10/2021

Отчисления в стройфонды: как платить, кому и сколько? С 1 сентября 2021 г. действует Указ № 259[1], предусматривающий создание внебюджетных фондов развития строительной отрасли (далее – стройфонды) на период с 01.09.2021 по 31.12.2025. Документ создал для заказчиков новые ... №9/2021

Текущие авансы при финансировании строительных работ за счет средств бюджета Строительным организациям однажды впервые приходится решать: по силам ли им участвовать в подрядных торгах, где в договоре с установленной неизменной договорной (контрактной) ценой (далее – неизменная цена) одним из ... №9/2021

Контролирует КГК: нарушения в сфере строительства В данной статье продолжаем рассматривать выявленные в ходе проверок КГК нарушения в сфере строительства. Рекомендуем по теме О нарушениях, выявленных КГК в сфере строительства, вы можете прочитать в статье "Контролирует КГК: ... №9/2021

Контролирует КГК: 4 нарушения в сфере строительства В данной статье рассмотрены примеры выявленных в ходе проверок КГК нарушений в сфере строительства и административная ответственность за такие нарушения. Пример 1. Завышение стоимости выполненных работ ГП "Ж" в ... №8/2021

Дополнительные работы после закупки по неизменной цене не оспариваются Взыскать с заказчика разницу между стоимостью СМР, указанной в качестве неизменной договорной (контрактной) цены (далее – неизменная цена), и окончательной стоимостью работ, если объем работ не выходит за пределы ... №8/2021

Кто устраняет дефекты в период гарантийного срока? Ситуация После капитального ремонта объекта "Административно-торговое здание" заказчик обнаружил, что в зимний период на фасаде здания начали образовываться сосульки в том месте, где их никогда ранее не было. На стене также ... №6/2021

Заказчик не согласен со стоимостью материалов и оборудования: что делать? Включая в договор строительного подряда условие о согласовании подрядчиком стоимости материалов и оборудования, заказчику необходимо своевременно и правильно оформить отказ от оплаты стоимости несогласованных материалов и ... №6/2021

Делегировать полномочия заказчика инженерной организации или создать строительное подразделение в своей структуре? Ситуация Организация нестроительного профиля выкупила под офис здание в историческом центре города и планирует провести работы по его реконструкции. Уже на этапе планирования задания для проектировщиков стало понятно, что ... №5/2021

Недостатки в работе из-за некачественного материала, предоставленного заказчиком Если в период гарантийного срока возникли дефекты, которые генеральный подрядчик не устранил, заказчик вправе требовать оплаты в качестве убытков стоимости работ по устранению дефектов с генерального подрядчика. А если одной ... №5/2021

Доказываем убытки по договору строительного подряда Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, если наличие убытков, а также причинно-следственная связь между нарушением обязательств и возникшими ... №4/2021

Приблизительная, твердая и неизменная цена договора строительного подряда Приступая к строительству объекта, на стадии выбора подрядной организации перед заказчиком возникает вопрос: как правильно выбрать цену договора, чтобы соблюсти баланс интересов заказчика и будущего подрядчика. Попытаемся в ... №3/2021

Минимальные гарантийные сроки – неизменная величина в строительстве Стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством. При этом стороны должны помнить, что все положения договора, не ... №2/2021

Капитальный ремонт арендованного помещения Ситуация Организация арендовала помещение под швейное производство. Помещение оборудовано системой кондиционирования, но довольно старой и шумной. По договоренности с арендодателем организация за свой счет хочет поменять ... №2/2021

Что должен технический надзор авторскому надзору? В Республике Беларусь новый порядок осуществления авторского и технического надзора за строительством установлен соответственно Инструкцией № 39[1] и Инструкцией № 40[2]. Об Инструкции № 39 вы можете прочитать в статье Мадины ... №1/2021

Прямой расчет заказчика с субподрядчиком не является оспоримой сделкой Положениями ГК предусмотрена возможность согласования сторонами в договорах строительного подряда проведения расчетов заказчиком напрямую с субподрядными организациями. Применение такого порядка расчета должно быть ... №1/2021

Исправляем дефекты строительных работ после истечения гарантийного срока В строительстве нередки случаи, когда дефекты строительных работ заказчик обнаруживает или иногда документально оформляет после истечения гарантийного срока, установленного договором строительного подряда или ... №1/2021

Доказательства некачественно выполненных строительных работ Выполненные строительные работы ненадлежащего качества оплате не подлежат. В случае несогласия с позицией заказчика по поводу выявленных недостатков и причин их возникновения подрядчик, как показывает практика, часто ... №12/2020

Целевой аванс в строительстве: как избежать споров заказчика с подрядчиком В строительном подряде выплата целевых авансов осуществляется на приобретение определенных материальных ресурсов. На практике нередко возникают споры по вопросу подтверждения факта отработки целевого аванса. Данных ... №11/2020

Понуждение заказчика изменить проект в ходе строительства В ходе выполнения СМР могут быть выявлены дополнительные работы, не учтенные в проектно-сметной документации (далее – ПСД). Необходимость их выполнения определяет заказчик. Исключением в данном случае является наличие ... №10/2020

Административная ответственность за завышения в строительстве Административная ответственность за нарушение порядка составления (оформления) первичных учетных документов (далее – ПУД) законодателем исключена. Вместе с тем должностное лицо субъекта хозяйствования в ... №8/2020

Авторский надзор и замена организации, его осуществляющей Ситуация Сроки строительства объекта существенно увеличились из-за проблем с финансированием. Учредителями проектной организации, осуществляющей авторский надзор, в ходе строительства было принято решение о ликвидации ... №6/2020

Постановление № 1553: изменения в порядке формирования неизменной цены Одним из основных документов, регулирующих строительную деятельность, является Указ № 361[1]. Для реализации норм данного документа потребовалось принять ряд подзаконных актов, в т. ч. постановление № 1553[2], которым ... №5/2020

3 способа защиты при форс-мажоре В связи со сложной форс-мажорной эпидемиологической ситуацией бизнес пытается минимизировать риски по имеющимся договорам. Гражданское законодательство содержит механизмы, позволяющие это сделать, эти механизмы ... №5/2020

Строительство в период вирусной пандемии (в вопросах и ответах) Строительство в период вирусной пандемии осложняется многими факторами: ростом доллара, заболеваниями работников подрядчика и заказчика, сложностями с поставкой импортного оборудования. Строительные организации, ... №4/2020

Памятка для начинающего коррупционера Люди с незапамятных времен приносят дары тем, от кого зависит их судьба. С развитием общества дары достаются уже не богам, правителям и жрецам, а чиновникам, использующим свое положение в качестве источника тайных доходов. Такое ... №4/2020

ТНПА в области строительства и проектирования Строительство относится к числу ключевых отраслей в республике и во многом определяет состояние экономики и решение социальных задач. С целью внедрения использования современных технологий в строительстве, совершенствования ... №4/2020

Определение начала срока исковой давности по неотработанному авансу: судебная практика Требование о применении срока исковой давности может быть заявлено любой стороной по делу. Общий срок исковой давности составляет 3 года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать ... №3/2020

Устные или письменные договоренности: что гарантирует оплату работ? Ситуация Подрядчик заключил договор строительного подряда на выполнение отделочных работ в офисном здании. Первоначально у заказчика был другой подрядчик, выполнивший более 90 % работ при капитальном ремонте. Договор с ним ... №1/2020

Ущерб, причиненный имуществу во время строительства, возмещает подрядчик При повреждении имущества в процессе строительства подрядчик обязан возместить причиненный ущерб, если не представит доказательств уведомления заказчика о риске таких последствий, – об этом пойдет речь в данной ... №1/2020

+375 (17) 369-21-16

instagram

vk.com

© ООО "Издательский дом Гревцова".
220053, г. Минск, ул. Будславская, 23/3, каб. 3.
УНП 191260683. Воспроизведение материалов сайта
портала smetnoedelo.by без письменного согласия
ООО "Издательский дом Гревцова" запрещено.
Дизайн и разработка – Издательский дом Гревцова.